219 000 €

T3 de 66m² avec balcon, calme et vue arborée sans vis-à-vis - Tassin-la-Demi-Lune À Tassin-la-Demi-Lune, dans le secteur du Phare, ce T3 d’environ 66m² offre une combinaison particulièrement intéressante pour qui recherche un appartement à rénover sans avoir à faire de compromis sur les qualités essentielles du bien : calme, luminosité, extérieur et absence de vis-à-vis direct. Situé au sein d’une résidence ayant déjà bénéficié de travaux de rénovation, l’appartement est à repenser intérieurement et constitue une bonne base pour créer un logement adapté à ses goûts et à son mode de vie. La pièce principale est l’un de ses premiers atouts. Avec environ 26m², le séjour propose un volume confortable permettant d’organiser facilement un espace salon et une salle à manger. Ses ouvertures donnent directement sur un environnement arboré et prolongent naturellement la pièce vers un balcon de 6,63m². Suffisamment profond pour accueillir une table et quelques assises, ce balcon permet de profiter d’un véritable espace extérieur avec les arbres pour perspective et sans fenêtre directement en face. Une configuration qui apporte au logement une sensation de tranquillité particulièrement appréciable au quotidien. La cuisine indépendante développe un peu plus de 9m². Ses dimensions permettent de conserver une vraie cuisine séparée ou d’envisager, selon les goûts et sous réserve de faisabilité technique, une nouvelle organisation plus ouverte sur les espaces de vie. La rénovation offrira ici la possibilité de repartir sur un aménagement entièrement personnalisé. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres aux profils complémentaires. La première, d’environ 14m², offre une surface confortable et bénéficie de rangements intégrés. La seconde, proche de 9m², peut parfaitement accueillir une chambre d’enfant, un bureau pour le télétravail ou une chambre d’amis. Une salle d’eau, des WC indépendants et surtout un cellier-buanderie de 2,55m² complètent l’ensemble. Ce dernier espace, souvent absent dans les appartements de cette surface, permet de concentrer machines, rangements et équipements du quotidien sans empiéter sur les pièces principales. L’appartement nécessite aujourd’hui une rénovation intérieure, mais sa distribution, ses volumes et son environnement constituent une base solide. Les travaux permettront notamment de moderniser les équipements, les menuiseries et le système de chauffage tout en améliorant le confort et les performances énergétiques du logement. Le remplacement de la chaudière et des fenêtres fait notamment partie des améliorations envisagées pour faire progresser la performance énergétique actuelle. Le classement énergétique après réalisation de ces travaux devra naturellement être confirmé par un nouveau diagnostic. Plus qu’un appartement déjà standardisé, ce T3 permet donc de créer un intérieur réellement à son image en partant d’éléments qu’il serait beaucoup plus difficile de modifier : un séjour de 26m², deux vraies chambres, un balcon agréable, une vue arborée, aucun vis-à-vis direct et une atmosphère calme. Une configuration équilibrée pour une résidence principale à Tassin-la-Demi-Lune, mais également pour un acquéreur souhaitant valoriser un appartement par une rénovation cohérente. Surface loi Carrez : 65,38m². La référence de ce bien est : PV-86140. Référence : PV-86140