219 500 €

Chers Gens de Confiance, SPÉCIAL INVESTISSEUR - Vendu loué jusqu’au 1er octobre 2028 - Vente en direct propriétaire, sans frais d’agence ni intermédiaire - Vente possible à partir du 1er juin 2027. Investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats et historique locatif éprouvé. Situé avenue de Toulouse à Castanet-Tolosan, ce grand T2 de 59m² avec terrasse de 6m² et place de parking privative se trouve dans une résidence récente de standing construite en 2018. Les points forts pour l’investisseur : ✅ Vente directe propriétaire ✅ Aucun frais d’agence ✅ Locataire en place jusqu’au 1er octobre 2028, aucun incident de paiement & garant solide ✅ Historique locatif exceptionnel : seulement 2 mois de vacance locative cumulés en 9 ans ✅ Appartement entièrement repeint en 2025 ✅ Garantie décennale jusqu’au 29 décembre 2027 ✅ Résidence récente répondant aux normes BBC, limitant les dépenses de maintenance Revenus et charges - Loyer mensuel : 640 € - Provision sur charges locataire : 60 € / mois - Charges propriétaire : moins de 250 € par trimestre - Taxe foncière 2026 : 1 256 € Le bien bénéficie d’une forte attractivité locative grâce à son emplacement recherché au cœur de Castanet-Tolosan, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et espaces verts. Description du bien : Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée et clôturée avec vidéophone, l’appartement se compose de : - Entrée avec rangements et penderie (7m²) - Belle pièce de vie de 32m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Grande chambre avec placards intégrés (14m²) - Salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC et espace lave-linge (6m²) - Terrasse/Balcon de 6m² exposé sud-est avec point d’eau, éclairage et prise électrique - Place de parking privative sécurisée Prestations de qualité : - Volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures - Alarme anti-intrusion - Résidence fermée et sécurisée - Construction récente (2018) - Excellente performance énergétique(BBC) - Emplacement recherché À seulement quelques pas du parc de la Mairie, du centre-ville, des commerces et des accès bus, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié des locataires, garantissant une forte demande locative. Produit idéal pour un investisseur recherchant un actif récent, déjà loué, générant des revenus immédiats et présentant un risque locatif limité. La vente de ce bien s’inscrit dans un projet familial, afin d’accompagner les études de nos enfants par l’acquisition d’un studio étudiant en région parisienne.