139 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce charmant appartement T2 meublé, lumineux et agréable à vivre, offrant 62m² au sol (59m² Carrez). Idéalement situé en plein cœur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il bénéficie d’un emplacement recherché avec toutes les commodités accessibles à pied. Description du bien : - Spacieux séjour / salle à manger de 26m², offrant un bel espace de vie - Grande chambre de 21m² avec rangements - Cuisine aménagée de 6m² - Salle de bains avec baignoire - WC séparés - Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité - Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante) Localisation privilégiée : - Centre historique de Libourne - À deux pas de la Bastide - Commerces et marché accessibles à pied - Vue sur le fleuve Les + du bien : - Emplacement PREMIUM en cœur de ville - À 50m du marché - Très lumineux – habitable immédiatement - Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir - Parties entièrement communes rénovées en 2021 - Toiture refaite en 2021 - Porte d’accès de l’immeuble blindée, remplacée en 2021 - Double vitrage PVC - Faibles charges de copropriété (330 millièmes) - Petite copropriété de 5 lots - Appartement meublé, exploitable en location courte durée (type Airbnb autorisé par la copro. Et sans limitation par la commune de Libourne) Classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 52. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Contactez-moi : 0* ** ** ** ** Mandat iad France : Réf. : 1998469 Dossier complet transmis à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.