212 000 €

Nous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement 3 pièces de 54m², entièrement rénové en 2024, vendu meublé avec mobilier neuf inclus et déjà loué, situé au 1er étage sur 3 au sein de la Résidence du Pont de Conflans à Andrésy. Ce bien s’adresse avant tout aux investisseurs à la recherche d’un placement locatif sécurisé, sans travaux à prévoir, avec un locataire déjà en place et une rentabilité brute de 6,8 %. Investissement locatif : •⁠ ⁠Bien vendu occupé, avec locataire déjà en place (bail signé en novembre 2024). •⁠ ⁠Loyer actuel : 1 100 € hors charges / mois. •⁠ ⁠Charges locatives : 200 € / mois. •⁠ ⁠Rentabilité brute : 6,8 %. •⁠ ⁠Appartement rénové en 2024. •⁠ ⁠Mobilier neuf inclus dans le prix de vente. •⁠ ⁠Aucun travaux à prévoir. •⁠ ⁠Revenus locatifs immédiats dès l’acquisition. L’appartement : •⁠ ⁠Une entrée desservant les différentes pièces de l’appartement. •⁠ ⁠Un séjour lumineux, bénéficiant d’une belle exposition Sud et d’une vue dégagée avec un accès au balcon. •⁠ ⁠Une cuisine aménagée et équipée. •⁠ ⁠Une chambre de 13m² avec un accès au balcon. •⁠ ⁠Une chambre de 10m² avec rangement. •⁠ ⁠Une salle de bain, en bon état général. •⁠ ⁠Un WC séparé. •⁠ ⁠Un balcon. •⁠ ⁠Une place de parking extérieur incluse. •⁠ ⁠Appartement traversant avec double exposition Sud / Nord. •⁠ ⁠Chauffage collectif. •⁠ ⁠DPE D. •⁠ ⁠Mobilier neuf inclus. La résidence : •⁠ ⁠Résidence sécurisée et bien entretenue. •⁠ ⁠Syndic bénévole. •⁠ ⁠Aucune procédure en cours. •⁠ ⁠Charges de copropriété : 3 036 € / an. •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 464 € / an. Emplacement : •⁠ ⁠À 7 minutes à pied de la gare de Conflans (accès aux lignes A, J et L). •⁠ ⁠Environnement résidentiel calme et agréable. •⁠ ⁠Proximité des transports, commerces et commodités. Référence : DOM32991-2