85 900 €

POURQUOI INVESTIR ICI ? 1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie 2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km 3. PRIX ? 85 900 EUR = opportunité rare 4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate 5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés 6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR : ? Double exploitation possible : O Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking) O Hôtel 7 chambres : potentiel d’hébergement touristique ou professionnel ? Emplacement stratégique : O Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes O 10 rue de l’Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km O Clientèle locale et de passage Flux de population garantis CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE Territoire dynamique : O Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale) O Artisanat et PME locales O Tissu associatif actif O Communes péri-urbaines en développement Tendances porteuses : O Exode urbain post-Covid vers campagne O Installation néo-ruraux et télétravailleurs O Besoin croissant services de proximité O Valorisation du’local’et commerce de village PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures : PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d’emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d’emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l’hébergement POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10 AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar) Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire CADRE RURAL ATTRACTIF : O Campagne des Deux-Sèvres préservée O Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux) O Demande forte pour commerces de proximité O Qualité de vie recherchée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :’www.georisques.gouv.fr' . ??? Contactez-moi ??? Béatrice DOCHE 0* ** ** ** **. Disponible pour visites, dès maintenant ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 2516_115_497