287 000 €

Chers Gens de Confiance, Vendons maison de 104m² chauffée, dont 97m² habitable, située au cœur du village de Janville sur Juine, avec tous les services à proximité. Cette charmante maison est bâtie sur un terrain de 1200m², avec accès à la Juine, la rivière qui traverse le village. Suffisamment proche de la gare, sans en avoir la gêne auditive liée au passage des trains, elle rallie Paris en 50 mn (Lardy RER C) Elle offre un cadre agréable et calme tout en étant proche des commodités essentielles (commerces). Pour les amoureux de nature, elle est particulièrement adaptée, car située à deux pas de la forêt et de la rivière. Elle est bâtie sur une cave voutée, propice à la conservation des vins, confitures fruits ou légumes, accessible par l’intérieur ou l’extérieur. Elle comprend un RDC avec entrée, WC un séjour /cuisine avec accès direct à une terrasse ombragée, un barbe- cul maçonné, idéal pour profiter des beaux jours et prendre ses repas à l’extérieur. Au 1er étage, un pallier dessert trois chambres dont une avec bureau attenant, une salle de bain avec WC. Au 2ème étage, un espace polyvalent offre un beau volume supplémentaire de combles aménagés procurant deux chambres supplémentaires ou un atelier, une salle de jeux…. A l’extérieur, deux places de parking vous permettent de ne pas encombrer la chaussée. Atouts : Chaudière à gaz à haute performance énergétique datant de 2020, doubles vitrages en aluminium récents, offrant un confort thermique associé à des économies d’énergie (classe D). Proximité gare : RER (Lardy), école (maternelle ou primaire à moins de 5 mn), commerces (boulangerie, librairie salon de thé, épicerie de proximité), forêt avec réseau de GR très varié, rivière et activités associatives variées (yoga, dessin, danse de couple, poterie, photo, patchwork….) Jardin avec fruitiers et potager, accès à la Juine, partie boisée, puits. Aucun intrant chimique n’a été utilisé pendant 30 années, durée de notre présence sur les lieux. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant accessible aux transports et services. L’école maternelle et primaire, l’arrêt de bus pour le collège et le lycée, ainsi que la mairie sont accessibles en 5mn A la campagne, tout en étant proche de Paris, Janville sur Juine offre un espace préservé des nuisances de la trop grande ville. Vous pourrez encore y observer des oiseaux, insectes et une flore variée en zone forestière. L’ail des ours y pousse en abondance. La rivière, située au bout du terrain est suffisamment éloignée pour ne pas occasionner de nuisance par fortes pluies. Elle est régulée par des cressonnières en amont qui assurent une évacuation du trop plein quand nécessaire. Elle permet un accès privatif à une zone de pêche ou de rêverie. Date DPE : novembre 2024Terrasse Jardin Chauffage gaz Fibre déployée3 niveaux