332 000 €

T3 de 68m² avec terrasse de 71m² - Francheville Bel Air À Francheville, dans le quartier résidentiel de Bel Air, ce T3 de 68m² se distingue avant tout par un extérieur particulièrement généreux : une terrasse privative d’environ 71m², directement accessible depuis les principales pièces de l’appartement. Avec une surface extérieure supérieure à celle du logement, cette terrasse permet d’imaginer plusieurs espaces distincts sans avoir à choisir entre coin repas, salon extérieur, plantations ou espace de détente. Bordée de végétation et à l’écart de l’agitation, elle prolonge réellement l’appartement et constitue un espace de vie à part entière dès les beaux jours. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence de trois étages, le logement bénéficie d’une exposition Ouest et d’une distribution simple et fonctionnelle. La pièce de vie développe environ 31m² et réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Les ouvertures sur la terrasse apportent une continuité agréable entre intérieur et extérieur et permettent de profiter pleinement de cet espace au quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 10m², qui bénéficient elles aussi d’un accès direct vers la terrasse. Cette configuration apporte une vraie cohérence à l’ensemble et permet à chaque pièce principale de profiter de l’extérieur. Une salle d’eau avec douche, des WC indépendants ainsi qu’un dressing d’environ 3m² complètent l’appartement. L’entrée permet de conserver une séparation claire entre espace de vie et espace nuit, tout en offrant des possibilités supplémentaires de rangement. L’appartement est en bon état général et dispose d’équipements appréciables pour le confort au fil des saisons. Le chauffage individuel au gaz est complété par une climatisation réversible. Son classement énergétique C constitue également un atout pour un appartement de cette typologie et contribue à un bon niveau de confort thermique. L’environnement reste résidentiel et calme tout en permettant de conserver une vie quotidienne pratique. Le secteur de Bel Air dispose de commerces de proximité, notamment boulangerie, pharmacie et alimentation. L’école maternelle et élémentaire de Bel Air se trouve également dans le quartier. Les transports en commun permettent de rejoindre Lyon, notamment grâce à la ligne C24 depuis l’arrêt Francheville Bel Air, avec connexion à Gorge de Loup et au métro D. Le stationnement est facilité par la présence de places libres au sein de la résidence. En complément, un grand garage de 28,2m² situé en sous-sol peut être acquis en sus du prix. Il dispose d’un branchement électrique permettant notamment la recharge d’un véhicule électrique. Ce T3 s’adresse à ceux qui recherchent un appartement fonctionnel avec deux chambres, un environnement calme et une proximité réelle avec les commodités, mais surtout un espace extérieur aux proportions inhabituelles. Avec ses 71m² de terrasse, sa pièce de vie de 31m², son DPE C et son garage double disponible en complément, il propose une configuration particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent retrouver une partie des usages d’une maison tout en conservant les avantages d’un appartement. Surface loi Carrez : 68,09m². La référence de ce bien est : PV-85498. Référence : PV-85498