495 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon appartement situé boulevard Jean Jaures entre Marcel Sembat et Point du jour. Bel appartement de 3 pièces de 55,2m² (loi Carrez) au 7ème et dernier étage, traversant, avec balcon, ascenseur et cave. Actuellement en 2 pièces spacieux, il est facilement modulable en 3 pièces. L’appartement est situé au sein d’une copropriété bien entretenue, avec gardienne et digicode, dans un quartier dynamique, commerçant et bien desservi : à 5min à pied du métro Marcel Sembat (ligne 9), à 1min de l’arrêt Dôme du bus 123, à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, bureau de poste) et des restaurants, à 5min de la piscine. Très lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest et ses vues dégagées, l’appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant : * une entrée avec rangements * un double séjour spacieux avec balcon (possibilité de recréer facilement la deuxième chambre) * une cuisine ouverte sur l’entrée et le séjour, facilement séparable à nouveau, si souhaité * une chambre au calme absolu à l’exception du chant des oiseaux ! * une salle de bains avec baignoire et place pour le lave-linge * des WC séparés. * fenêtres double vitrage et volets roulants éléctriques * cave de 5m² saine L’appartement offre un beau potentiel de personnalisation selon vos envies car aucun mur n’est porteur ! Seuls 2 « poteaux » sont porteurs. * Surface Carrez : 55,2m² * DPE D * Charges annuelles : environ 3500 € comprenant chauffage collectif au gaz, eau chaude, entretiens des parties communes/espaces verts, ascenseur, gardienne. * Absence de procédure judiciaire en cours, pas de travaux prévus, ravalement côté rue fait en 2017, chaudière changée en 2022. * Taxe foncière : 820 € * Local vélos/poussettes Un dossier de financement ou une attestation de faisabilité bancaire sera demandé avant toute offre d’achat. Merci de préciser votre situation et votre projet dans votre premier message. Les visites seront organisées uniquement sur rendez-vous après un premier échange téléphonique. ****Professionnels et agences s’abstenir******