545 000 €

Au coeur du centre de Saumur, dans un emplacement privilégié au calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles, l’ensemble propose près de 200m² sur une parcelle de 329m². Cette maison de maître du XIXème siècle séduit par ses volumes, son élégante rénovation, son cachet authentique ainsi que son fort potentiel grâce à un agencement particulièrement modulable pouvant s’adapter à de nombreux projets de vie. Derrière la porte d’entrée, la maison dévoile immédiatement une atmosphère accueillante. Le hall traversant, sublimé par son escalier ancien, dessert naturellement les différents niveaux de la maison ainsi que l’extérieur. La partie habitation développe actuellement environ 132m² habitable et accueille au rez-de-chaussée un premier espace de vie totalement autonome composé d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un salon intimiste et d’une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur. Le premier étage révèle un cadre de vie élégant composé d’un salon avec balcon, d’une cuisine récemment aménagée mêlant sobriété contemporaine et authenticité, d’une chambre confortable ainsi que d’une vaste salle d’eau. L’ensemble de la partie habitation bénéficie d’une climatisation réversible discrètement intégrée au plafond, assurant un confort optimal en toute saison. Le dernier étage laisse entrevoir tout le potentiel du lieu. Avec une surface de plus de 75m², le grenier permettrait aisément la création de trois belles chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau, portant ainsi la capacité totale à cinq chambres. Des devis d’aménagement ont déjà été réalisés avec un budget de transformation particulièrement mesuré. En sous-sol, cave à vin et espaces de stockage viennent compléter les prestations de cette demeure. Attenant à la maison et totalement indépendant, un local commercial, actuellement libre de tout occupant, développe environ 68m² répartis entre un magasin, un bureau et un atelier. Cet espace conserve aujourd’hui une grande liberté d’usage et peut accueillir différents projets tels qu’une galerie d’art, un showroom ou encore un garage indépendant qui constituait sa vocation première. Il peut également être proposé à la location afin de générer un revenu complémentaire. A l’extérieur, une cour intimiste d’environ 50m² offre un cadre agréable à l’abri des regards tandis qu’en fond de parcelle, une dépendance d’environ 80m² bénéficie d’une liaison directe avec la partie commerciale, permettant d’envisager son intégration selon les besoins et les projets. Cette maison est située en coeur de ville à seulement 1,8 km de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 090 euros. Contact(EI)  : Julien Aldebert 0* ** ** ** ** Agent commercial RSAC N°*** *** *** ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence : SAU5402