274 500 €

A mi-chemin entre l’appartement et la maison, ce duplex du début du XXème est parfait pour un couple avec enfant (ou souhaitant de la place) à la recherche d’un bien avec du cachet. Situé dans un secteur privilégié de Carrières-sur-Seine, le parc, les quais de Seine et les écoles sont littéralement à deux pas. L’entrée s’effectue au rez-de-chaussée, avec un espace privatif pour mettre vos jardinières ou un vélo. Le premier étage dessert un palier avec espace bureau, un WC, un salon et une cuisine salle à manger. La cuisine, récente, reste entièrement équipée avec de l’électroménager de qualité. Elle est traversante, avec une double exposition. Salon et cuisine ont une exposition principale sud-ouest. Le deuxième étage est composé de deux chambres aux dimensions généreuses, dont l’une avec rangements et penderie intégrée, ainsi que d’une salle de bain. La surface est optimisée, sans perte d’espace. Une cave voûtée caractéristique complète le bien. Idéale pour le vin, ou tout simplement comme espace de rangement supplémentaire (vélos etc.) Le bien se trouve au cœur du vieux village, dont la voirie a été intégralement rénovée, à deux pas des écoles maternelle et primaire, du très beau parc de la Mairie, des quais de Seine et à grande proximité des commerces du centre ville. Le bus, qui se trouve en haut de la rue, dessert la gare de Houilles Carrières-sur-Seine en 8 minutes (RER A, ligne L/J qui rejoint la gare Saint Lazare en 11 minutes et demain le RER E). A propos de la copropriété : • Aucune procédure en cours • Nombre de lots : 5 (3 lots d’habitation & 2 caves) • Charges : 10€ (dix euros) par mois (syndic bénévole) Si vous cherchez un bien atypique, idéalement situé, au calme mais très proche de Paris, n’attendez pas pour le visiter ! Le chauffe eau et les plaques à induction sont neuves. Le chauffage, électrique, est intégralement contrôlable par une station domotique et ce individuellement (salon, cuisine, chambres et salle de bain) pour un confort optimal et constant. Ou contrôle manuel. DPE : E. Informatif : rentabilité locative brute estimée à 5,5%. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240€ et 1710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr