235 000 €

Chers Gens de Confiance, Cette appartement au cœur du quartier St Laurent, au pied d’une rue piétonne et au dernier étage vous assure un calme en plein centre-ville. A 5 min à pied de la place Grenette et au pied de la bastille, l’emplacement est idéal. Il offre par ailleurs une excellente exposition sud et dégagé avec peu de vis à vis. C’est un immeuble ancien qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 2007 avec installation d’un grand ascenseur. L’appartement dispose de 2 chambres avec 2 grands dressing, d’une cuisine équipée ouvert sur un vaste séjour (28m² loi Carrez) et d’une salle de bain avec baignoire. Un grand placard à l’entrée complète un appartement bien aménagé. Une importante surface au sol vous permet d’envisager de nombreux rangements supplémentaires sous les toits sans impacter la surface utile (59m² loi Carrez - 82m² de surface au sol) Par ailleurs une cave, au rez de chaussée, complète ce bien. Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz individuelle changée en 2025 Fibre optique Installée Surface : 59m² loi Carrez 💰Prix : 245 000 euros Vente directe propriétaire (pas de frais d’agence). 📊 Diagnostic energetique (novembre 2025) DPE classé C GES classé C Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 720 entre € et 1020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) 🏢A propos de la copropriété Nombre de lots : 13 Charges annuelle (2024)  : 1581.8 € (131.8€/mois) ✅ Vote lors de l’AG d’octobre 2025 de mise au norme du conduit 3CEP pour un cout total pour la copropriété de 3122 € TTC dont 2000 € seront financés par le fond ALUR (soit au final 94.01 € selon les quotes part de l’appartement). Travaux de remplacement de la colonne d’eau froide pour un cout total pour la copropriété de 6350 € TTC (soit 505.46 € selon les quotes part de l’appartement) Taxe foncière 2025 : 1546 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr *** je refuse toute démarche commerciale***