155 000 €

**** T2 AVEC BALCON **** LUMINEUX **** RÉSIDENCE RÉCENTE **** LA CAPELETTE **** My Marseille vous présente, au coeur du quartier de La Capelette, cet appartement T2 d’environ 41m², idéalement situé au 4ème étage d’un immeuble de 8 niveaux desservi par ascenseur, au sein de la résidence Cap Futura, construite après 2012 et affichant un bon état général tant en façade qu’en toiture. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement fonctionnel et lumineux. La pièce de vie, orientée est, réunit cuisine et séjour dans un même espace de 20,65m², habillé d’un sol en carrelage. Cette configuration séjour/cuisine offre une belle amplitude pour organiser à la fois le coin repas et l’espace détente et s’ouvre directement sur un balcon d’environ 6m², véritable prolongement extérieur du logement où il fait bon profiter des beaux jours ou installer une petite table pour les repas d’été. La chambre, elle aussi exposée est et habillée de carrelage, développe une surface de 14,7m² et offre un vrai confort au quotidien ; elle bénéficie en outre d’une accessibilité PMR, un atout non négligeable pour ce type de bien. La salle d’eau, d’une surface de 6m² et également carrelée, complète cette distribution avec une fonctionnalité pensée pour un usage simple et pratique. Côté prestations, l’appartement est équipé de la climatisation, un vrai plus pour le confort thermique tout au long de l’année, ainsi que d’un accès handicapé facilitant la circulation dans l’ensemble du logement et de la résidence. Une place de stationnement privative complète ce bien. Sur le plan énergétique, ce logement affiche un DPE A et un classement GES A, synonymes d’une très faible consommation et d’un impact environnemental maîtrisé, un argument de poids tant pour le confort d’usage que pour la maîtrise des charges. Les charges annuelles s’élèvent à 1200 euros et la taxe foncière à 1150 euros. Ce bien, vendu vide, représente également une opportunité d’investissement locatif intéressante dans un quartier recherché et en pleine dynamique. À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE ! Surface loi Carrez : 41m². La référence de ce bien est : PV-85803. Référence : PV-85803