1 420 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre duplex familial, au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d’un petit immeuble moderne de 2000, il dispose de 3 terrasses et se situe au dessus du Marché Saint Pierre, près des Abbesses et du Sacré Cœur. Refait entièrement par un architecte en 2023, l’appartement de 85,64m² Carrez (88,06m² au sol et 103,66m² au total avec les terrasses) est pensé comme une maison sur les toits parisiens. Aucun espace perdu, de grands volumes et trois terrasses qui permettent de vivre dehors une bonne partie de l’année. Au niveau de vie, on entre dans un grand séjour traversant très lumineux, prolongé par une cuisine ouverte équipée qui ouvre sur la première terrasse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis face au ciel. Un bureau séparé avec une belle vue sur les toîts de Paris et un WC invités complètent ce niveau. À l’étage, la chambre parentale a son dressing, une vue dégagée sur Paris Sud et d’un accès direct sur une terrasse privative. La seconde chambre, lumineuse, ouvre elle aussi sur une terrasse. Les deux chambres partagent une belle salle de bains entièrement refaite avec douche, baignoire et WC. L’appartement est traversant nord / sud, au calme absolu, climatisé, est en excellent état. Tout est prêt, il n’y a rien à prévoir. Une cave parfaitement saine en sous sol est incluse. Possibilité d’acquérir en plus un box fermé au RDC de la copropriété avec borne véhicule électrique pour 45 000 €. Métros Anvers (ligne 2), Chateau Rouge (ligne 4) et Abbesses (ligne 12). Toutes les commodités du quotidien dans la rue (boulangerie, primeur, cafés, écoles). Caractéristiques principales Type : appartement duplex, 4 pièces, 2 chambres et 1 bureau Surface Carrez : 85,64m² Surface au sol : 88,06m² Terrasses : 3 (6,91m² + 4,81m² + 3,88m²) Étage : 5ème et dernier, ascenseur Exposition : traversant, nord et sud Vue : dégagée sur le Sacré Cœur et les toits de Paris Année de construction : 2000 Rénovation complète par architecte : 2023 État : excellent Chauffage : Electrique Eau chaude : individuelle (chauffe eau) Équipements : climatisation, double vitrage, fibre optique, vidéophone, digicode, interphone, local à vélos Cuisine : ouverte, entièrement équipée Annexes : cave incluse, box fermé en option à 45 000 € Éléments financiers et copropriété Charges courantes : 384 € / mois (soit 4 608 € / an) Taxe foncière : 1 634 € / an Copropriété : 14 lots, aucune procédure en cours DPE : D (236 kWhEP/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 550 € et 2 130 € par an (abonnement compris) Pour la visite Disponibilité sur rendez vous, en semaine ou le week end. Je réponds rapidement aux messages et je ferai visiter moi même : c’est aussi l’occasion de répondre à toutes vos questions sur l’immeuble, le quartier et la vie au quotidien dans l’appartement. Merci aux professionnels de l’immobilier de ne pas me contacter, aucun mandat ne sera confié.