220 000 €

Chers Gens de confiance, **220 000 € – Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence** Située au Mans, dans le secteur Avenue Bollée / Jardin des Plantes, à proximité du centre-ville, cette charmante maison de ville mitoyenne de 68m² habitables a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2023-2024. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre un bel espace de vie ouvert sur un jardin privatif arboré, deux chambres, de nombreux rangements intégrés et un garage. Un bien idéal pour un premier achat, un couple avec ou sans enfant, ou un investissement locatif. Une rénovation importante et soignée Acquise en 2021, la maison a fait l’objet de nombreux travaux de rénovation et de modernisation : - Cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée - Salle de bains rénovée avec douche à l’italienne - Réfection des sols et des murs - Travaux d’électricité et de plomberie - Menuiseries en double vitrage - Décoration intérieure soignée Des postes importants déjà rénovés, permettant d’envisager une installation sans avoir à entreprendre une rénovation intérieure complète. Une belle pièce de vie ouverte sur le jardin Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée, des toilettes indépendantes, un espace buanderie ainsi qu’une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Le séjour bénéficie de larges baies vitrées coulissantes donnant directement sur la terrasse et le jardin arboré, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une grande bibliothèque intégrée avec placards de rangement, incluse dans la vente, apporte du caractère et un espace de rangement particulièrement appréciable. Une cheminée d’architecte complète le salon. Aujourd’hui non utilisée, elle nécessiterait une vérification technique avant toute éventuelle remise en service. Deux chambres et une salle de bains contemporaine À mi-niveau, une salle de bains entièrement rénovée, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec rangements et de toilettes. À l’étage, deux chambres : - Une chambre principale d’environ 16m², lumineuse et dotée de grands placards intégrés sur toute une partie du mur, inclus dans la vente. - Une seconde chambre d’environ 10m² avec un espace mezzanine offrant un aménagement original et des possibilités d’utilisation supplémentaires. Un jardin privatif, véritable prolongement du salon À l’arrière de la maison, le jardin arboré et sa terrasse constituent un agréable espace de détente pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou partager des repas en extérieur. La propriété dispose d’environ 150m² d’espaces extérieurs annoncés, superficie à confirmer. À l’avant, une terrasse surélevée située au-dessus du garage complète l’ensemble et constitue un espace d’accueil pratique. Garage et stationnement Situé au niveau rue, sous la terrasse avant, le garage peut accueillir un véhicule de petit gabarit ou servir d’espace de rangement pour les vélos, la tondeuse, les poubelles et autres équipements du quotidien. De nombreuses places de stationnement gratuites sont également disponibles dans la rue. Un emplacement pratique et bien desservi La maison se situe dans le secteur Avenue Bollée / Jardin des Plantes, à proximité des commerces, supermarchés, établissements scolaires, transports en commun et du centre-ville du Mans. Le quartier bénéficie également des aménagements du projet Chronolignes, destiné à améliorer la desserte en transports collectifs sur l’axe de l’avenue Bollée. Un bien adapté à différents projets Cette maison conviendra aussi bien à des primo-accédants souhaitant profiter d’un logement rénové avec jardin qu’à un couple ou une petite famille recherchant une maison de ville fonctionnelle. Elle peut également intéresser un investisseur : occupée initialement par son propriétaire, elle a ensuite été proposée à la location depuis 2024. Le logement devrait être libéré prochainement. La date de disponibilité sera confirmée. Caractéristiques principales - Maison mitoyenne construite vers 1950 - Surface habitable annoncée : 68m² - 3 pièces, dont 2 chambres - Deux niveaux habitables, garage en niveau inférieur - 1 salle de bains avec WC - 1 WC indépendant au rez-de-chaussée - Cuisine aménagée et équipée - Jardin arboré et terrasse arrière - Terrasse d’accueil à l’avant - Garage pour petit véhicule ou rangement - Bibliothèque et placards intégrés inclus dans la vente - Double vitrage - Chauffage au gaz - Rénovations importantes réalisées en 2023-2024 Prix de vente : 220 000 € net vendeur – Vente directe entre particuliers, sans honoraires d’agence. Diagnostics immobiliers et DPE en cours de réalisation. Résidant actuellement à l’étranger, je reste disponible pour répondre à vos questions, transmettre des informations complémentaires et organiser les visites. Au plaisir d’échanger avec vous sur Gens de Confiance ! *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** .*