145 000 €

À vendre, bien atypique composé de deux espaces privatifs offrant une surface utile totale d’environ 18m², situé au cœur de Montrouge, à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), dans un immeuble ancien calme avec cour commune. Le bien se compose : • d’un studio principal de 12,67m² Carrez comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine offrant un espace nuit ainsi qu’une salle d’eau avec WC ; • d’une annexe privative indépendante d’environ 5,60m² située sur le même palier, équipée d’une douche, d’un WC, d’une kitchenette et d’un couchage en mezzanine 2 places. Cette configuration rare permet de bénéficier de deux espaces distincts et privatifs, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : résidence principale, pied-à-terre, investissement locatif ou espace complémentaire. Les atouts du bien : • Surface utile totale d’environ 18m² (12,67 + 5,60m²) • Métro Mairie de Montrouge (ligne 4) à 5 minutes à pied • Centre-ville et commerces à proximité immédiate • À quelques minutes de Paris • Immeuble calme • Cour commune agréable • Belle hauteur sous plafond de 3,25m • Mezzanine • Double vitrage • Chauffage individuel électrique • Annexe privative entièrement équipée • Faible taxe foncière • Idéal premier achat ou investissement locatif Copropriété : • Syndic professionnel • Charges de copropriété : 116,84 € par trimestre • Pas de gardien Performance énergétique : • DPE : C • GES : 20 kg CO₂/m²/an • Consommation énergétique maîtrisée • Double vitrage et travaux d’amélioration réalisés Informations complémentaires : • Surface Carrez du lot principal : 12,67m² • Surface annexe privative : environ 5,60m² • Surface utile totale : environ 18,27m² • Taxe foncière : 260 €/an • Bien libre de toute occupation Prix : 145 000 € Pour plus de photos ou d’informations, merci de me contacter par message. Visites réservées aux acquéreurs disposant d’un projet sérieux. Merci de ne pas solliciter de visite par simple curiosité.