1 220 000 €

UN DOMAINE RARE POUR POURSUIVRE UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU CRÉER UN ÉCOLIEU À proximité des lacs d’Avène et de Ceilhes-et-Rocozels, dans un environnement naturel préservé et remarquable, découvrez un domaine touristique rare de 33 hectares, constitué d’un authentique hameau niché au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Véritable lieu de vie et de ressourcement, le domaine offre un cadre privilégié où nature, calme, accueil et activité touristique se conjuguent harmonieusement. Au-delà de l’activité existante, la configuration du domaine ouvre la porte à de nombreux projets : écolieu, habitat partagé, lieu de ressourcement, tourisme responsable, retraites bien-être, stages, séjours yoga et méditation, formations ou encore projet collectif à vocation touristique et écologique. UN HAMEAU COMPLET ET DÉJÀ STRUCTURÉ L’ensemble représente plus de 800m² de bâti, auxquels s’ajoutent environ 300m² de ruines cadastrées, offrant un potentiel supplémentaire selon les possibilités d’aménagement et les règles d’urbanisme. Le domaine comprend : * une grande maison d’environ 300m², avec ses espaces privatifs ; * 12 gîtes indépendants, pouvant accueillir de 2 à 8 personnes, dont 9 actuellement classés 3 étoiles ; * plusieurs dépendances ; * une grande salle dédiée à l’accueil de groupes ; * différents espaces extérieurs et de convivialité ; * une piscine au sel ; * de vastes espaces naturels. La configuration du hameau permet de distinguer naturellement les espaces privatifs, les hébergements et les espaces communs, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour un projet familial, touristique, professionnel ou collectif. UNE CERTAINE AUTONOMIE AU CŒUR DE LA NATURE Le domaine dispose de son propre forage, constituant une ressource en eau autonome pour la propriété. Cette caractéristique renforce le potentiel du lieu pour un projet souhaitant développer davantage son autonomie et son fonctionnement en lien avec son environnement naturel. L’importance du foncier, la configuration du hameau et la présence de nombreux bâtiments indépendants permettent également d’imaginer, à terme et selon les possibilités réglementaires, différentes formes d’organisation autour de l’habitat, de l’accueil et des activités. UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ ÉTABLIE L’activité touristique est aujourd’hui en fonctionnement et bénéficie d’une excellente réputation, construite au fil des années grâce à une clientèle fidèle et à de nombreux avis très positifs. Le domaine séduit une clientèle à la recherche d’un tourisme différent, privilégiant le calme, la nature, l’authenticité et la déconnexion, tout en appréciant le confort d’hébergements indépendants et bien équipés. Pour un acquéreur souhaitant créer un écolieu ou un nouveau concept, cette activité constitue un véritable avantage : il est possible de poursuivre l’exploitation existante tout en faisant évoluer progressivement le lieu vers un nouveau projet. UN ESPACE DÉDIÉ AUX GROUPES ET AUX PROJETS COLLECTIFS Le domaine dispose également d’une grande salle destinée à l’accueil de groupes. Elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour développer : Retraites bien-être • yoga • méditation • stages • formations • séminaires • séjours thématiques • événements familiaux • cousinades • projets collectifs. Les nombreux hébergements indépendants permettent d’accueillir simultanément plusieurs familles ou groupes, tout en conservant une certaine indépendance pour chacun. 33 HECTARES POUR IMAGINER UN NOUVEAU PROJET Le véritable atout du domaine réside dans la combinaison rare entre un hameau déjà constitué, de nombreux bâtiments, une activité existante et 33 hectares de nature. Cette configuration peut permettre d’envisager de nombreux projets : * poursuivre et développer l’activité touristique actuelle ; * créer un écolieu ; * développer un projet d’habitat partagé ou participatif ; * créer un lieu de ressourcement et de bien-être ; * développer des séjours autour du yoga, de la nature et de la déconnexion ; * accueillir des formations, stages ou retraites ; * imaginer un projet mêlant habitat, tourisme et activités professionnelles. Les possibilités sont nombreuses et pourront être adaptées au projet et au mode de vie des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires. UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL Le domaine bénéficie d’un environnement privilégié au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, à proximité d’Avène et de sa station thermale, des lacs d’Avène et de Ceilhes-et-Rocozels et de nombreuses activités de pleine nature. Les commerces et services sont accessibles à quelques kilomètres, permettant de profiter d’un cadre profondément naturel tout en restant à distance raisonnable des commodités. UNE TRANSMISSION EN DOUCEUR Les propriétaires actuels pourront accompagner le futur acquéreur dans la reprise du domaine et de l’activité, avec la possibilité de transmettre les outils, les méthodes de fonctionnement et le savoir-faire développés au fil des années. L’acquéreur peut ainsi bénéficier d’une base solide et immédiatement exploitable, tout en ayant la liberté de faire évoluer progressivement le lieu selon sa propre vision. UNE OPPORTUNITÉ RARE 33 hectares de nature, un authentique hameau, plus de 800m² de bâtiments, 300m² de ruines cadastrées, 12 hébergements indépendants, des espaces communs, une grande salle de groupes, une piscine et une ressource en eau issue d’un forage. Un ensemble rare, à la fois touristique, résidentiel et évolutif, qui peut continuer à fonctionner comme un domaine d’accueil ou devenir le point de départ d’un nouveau projet autour de l’écologie, de l’autonomie, du partage, du bien-être et de la nature. Une opportunité unique pour celles et ceux qui souhaitent reprendre un lieu vivant et lui donner une nouvelle dimension, dans un cadre naturel exceptionnel.