649 000 €

Chers Gens de Confiance, NOUVEAU PRIX Découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette maison traditionnelle bretonne de 228m² au sol, LUMINEUSE située dans un ancien village de pêcheur encore préservé du tourisme de masse. Cette maison est chauffée facilement grâce à sa cheminée et ses radiateurs à inertie. Sa rénovation récente lui donne un cachet soigné. DPE C et A, pas d’amiante, pas de parasites, Le bien n’est pas situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE 🏡 Description du bien : 1 ENTRÉE 1 PIÈCE DE SÉJOUR de 30m² 2 TERRASSES récentes qui agrandissent le salon de 30m² par beau temps 1 CUISINE 2 CHAMBRES avec chacune un accès direct sur une terrasse 1 SALLE DE BAIN WC Quelques aménagements à prévoir. 🪜 à l’Étage : 1 PALIER de 17m² pouvant servir de salle de jeux ou chambre d’amis 4 CHAMBRES bien isolées 1 DÉGAGEMENT grenier 1 SALLE DE BAIN Le réaménagement d’une chambre pourrait permettre un agrandissement de la salle de bain avec possibilité de rajouter des WC. ↘︎ Sous-sol : 1 DÉGAGEMENT 2 CHAMBRES de 15m² lumineuses 1 SALLE D’EAU Les arrivées d’eau sont prévues pour transformer une des chambres en pièce de vie et ainsi en faire un APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès par le jardin 1 GRAND GARAGE de 52m² 🌳 Extérieur : Jardin arboré de 4 600m² dont 2 600m² encore CONSTRUCTIBLES La partie non-constructible correspond aux terres d’un ancien maraichage : un potager pourrait offrir une autonomie appréciée. 2 Terrasses récentes exposées EST et OUEST 1 STRUCTURE pour enfant ARBRES FRUITIERS : Pommier, prunier, noyer, figuier 🏗️ Constructible Une grande partie du terrain est constructible et divisible conformément au PLU de Sarzeau : environ 2 600m². De plus, un terrain de 700m² adjacent est actuellement à la vente 📮Profil : Acquéreurs recherchant une MAISON FAMILIALE ou une MAISON LOCATIVE avec STUDIO, dans un environnement calme et confortable à proximité de la MER et à moins de 10 minutes en voiture des commodités : ÉCOLES CABINET MÉDICAL COMMERCES de PROXIMITÉ et SUPERMARCHÉS ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES TERRAINS SPORTIFS Répartition des charges pour 2025 : Foncière : 1960 € , Habitation : 2098 € pour une maison secondaire 🌍 Environnement : ⛱️ PLAGE à l’abri des vents dominants, 8 mn, accessible à pied ou à vélo via un chemin sans voiture. De multiples sentiers, dont le SENTIER CÔTIER pour découvrir les multiples paysages de la PRESQU’ÎLE DE RHUYS. Le GOLFE du MORBIHAN à 10 mn. 🦐 Le Vivier de Banastère est à 5 mn à pied pour se régaler. ⛪️ 7 mn en voiture du prestigieux Château de SUSCINIO et 3 mn de la belle Chapelle de PENVINS 🚙 À 25 minutes de VANNES été comme hiver. Accès facile sans les embouteillages liés à la presqu’île. 1h15 de NANTES et 1h30 de RENNES N’attendez plus pour visiter cette maison très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle. 📲 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURT Efficity Surzur - 0*.**.**.**.** - y********@e******