285 000 €

RARE – CANNES CENTRE – 48m² avec changement de destination en habitation déjà obtenu Situé au cœur de Cannes, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des principaux points d’intérêt, ce bien de 48m² représente une opportunité rare sur le marché cannois. Ancien local professionnel bénéficiant d’un changement de destination en habitation déjà obtenu, ce bien dispose d’un dossier administratif entièrement sécurisé, comprenant notamment : * accord de la copropriété ; * autorisation de changement de destination obtenue ; * validation des services d’urbanisme ; * avis favorable des Bâtiments de France. Le bien bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, du double vitrage, de la climatisation, ainsi que d’une cave privative. Plusieurs scénarios d’aménagement peuvent être envisagés : * création d’un grand T2 haut de gamme ; * réalisation d’un pied-à-terre d’exception à Cannes ; * investissement patrimonial ; * optimisation des volumes avec création d’espaces complémentaires selon étude technique. Les points forts : ✔ Emplacement recherché en centre-ville ; ✔ Changement de destination déjà obtenu ; ✔ Accord de copropriété obtenu ; ✔ Dossier administratif sécurisé ; ✔ Fort potentiel de valorisation ; ✔ Produit rare sur le marché cannois ; ✔ Cave incluse ; ✔ Double vitrage et climatisation. Ce bien s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer une résidence principale atypique qu’à un investisseur recherchant une opération à fort potentiel de création de valeur dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur. Dossier complet, plans et éléments administratifs disponibles sur demande. Prix : 285 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.