670 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez ce splendide hôtel particulier de 10 pièces, d’une superficie habitable de 267m², idéalement situé au cœur de Bourg-en-Bresse. Cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un cadre de vie paisible et luxueux. ____ Description des lieux : · Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un vaste séjour lumineux de 45m² avec parquet en chêne, cheminée et accès direct à une terrasse en teck et un jardin entièrement clos et paysagé de 525m². Une cuisine entièrement équipée, un cellier/buanderie et un WC complètent cet étage · Premier étage : Un espace parental privé comprenant une chambre spacieuse avec dressing, bureau, salon, salle de bains avec baignoire, douche et WC · Deuxième étage : Un espace enfants avec 5 chambres, un espace salle de jeux, une salle d’eau avec WC, une salle de bains et un WC supplémentaire séparé ____ Dépendances : · Une grange de 150m² avec parquet et mur en pierre, fermée par des baies vitrées, offre un espace polyvalent pouvant être aménagé en atelier, jardin d’hiver, logement supplémentaire ou espace professionnel · Une superbe cave voûtée en pierre, idéale pour les amateurs de vin ____ Atouts : · Emplacement privilégié : à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et de la gare accessible à pied en 5 minutes (Paris à 2h en TGV, Lyon à 40 minutes) · Un jardin clos, des détails architecturaux sur les façades, une végétation soignée et des terrasses bien aménagées · Un porche donnant accès direct du garage à la rue permet d’abriter une petite voiture · Rénovations faites avec des matériaux de qualité (parquet en chêne, menuiseries modernes double vitrage, volets roulants électriques) · Chauffage individuel au gaz · Fibre · Possibilités multiples : grande famille, habitat intergénérationnel, résidence d’artistes avec lieu d’exposition, rendement locatif ou activité de gîtes. ____ Informations pratiques : · Prix : 670 000 € · Diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an · Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 890 € et 2 630 € (prix indexés sur 2021). Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une demeure d’exception alliant cachet et confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et explorer cette propriété rare.