240 000 €

Rare sur le secteur : ensemble immobilier de 413m² idéal pour activité commerciale, artisanale, libérale, bureaux ou projet mixte professionnel + habitation. Situé au cœur du village touristique de Nançay, à 2h de Paris et 14 km de l’A71, ce bien offre une grande polyvalence et de nombreuses possibilités d’exploitation. 🛒 1. Magasin (138m² – fin XIXᵉ) Bâtiment de caractère avec grandes vitrines protégées, idéal commerce ou galerie. RDC : espace magasin (72m²) avec cheminée, vitrines murales, WC Bureau aménagé (13m²) avec kitchenette + WC indépendant Étage : salle d’exposition (53m²) avec climatisation réversible 🔧 2. Ateliers (203m² – construction 1985) Volumes importants, parfaits pour artisan, stockage, création, showroom. RDC : Atelier n°1 (77m²) + Atelier n°2 (49m²) + entrepôt semi‑couvert (32m²) Vestiaire + douche + WC + chaufferie Étage : Atelier n°3 (41m²) avec accès direct à terrasse de 45m² 🏡 3. Appartement (72m² – construction 1989) Accessible par la cour, l’atelier ou le magasin. Climatisation réversible. Grande chambre/salle à manger (25m²) Chambre (9m²) + coin salon (12m²) avec mezzanine couchage (9m²) Cuisine aménagée (12m²) + véranda (9m²) Salle de bains + WC indépendant Terrasse plein sud sans vis-à-vis (45m²) DPE classe C 📐 Surfaces & équipements Surface totale : 413m² Cour fermée pour stationnement : 67m² Cave cimentée : 12m² Chauffage fioul Alarmes sur magasin, ateliers et appartement 🌳 Atouts du village de Nançay Nançay est un village dynamique de Sologne : commerces, école, marché, restaurant, hôtel, gîtes, golf 9 trous, étang de pêche, parcours accrobranches, Pôle des Étoiles / centre de radioastronomie, nombreux sentiers forestiers … Un cadre recherché, parfois surnommé le “Saint‑Trop’de la Sologne”. 🎯 Idéal pour Commerce / boutique Atelier d’artisan Profession libérale Galerie / showroom Bureaux Projet mixte professionnel + logement Bien libre de tout engagement. Taxe foncière : 1800 EUR / an