478 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre maison familiale située aux Chartrons Située dans un environnement privilégié à deux pas du tram B (arrêt Cours du Médoc), cette maison contemporaine de 96m², signée par l’architecte Buhler, s’inscrit dans la réhabilitation élégante d’un ancien chai. Un lieu de vie unique, alliant cachet, volumes et prestations modernes le tout dans un environnement extrêmement calme ! ⸻ UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L EXTERIEUR Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie totalement modulable, aux lignes épurées, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée. Un cellier vient compléter ce niveau. L’ensemble s’ouvre sur un jardin arboré de 20m², intime et sans vis-à-vis direct, idéal pour des repas en extérieur. ⸻ UN ÉTAGE MODULABLE SELON VOS BESOINS Au 1er étage : • 2 chambres confortables • 1 grand bureau (ou 3e chambre / chambre d’enfant) - NB : le nombre de photos étant limité cette pièce ne figure pas sur l’annonce • 1 salle d’eau - NB : le nombre de photos étant limité cette pièce ne figure pas sur l’annonce • WC indépendant Parfait pour une famille ou un usage mixte habitation + télétravail. ⸻ UNE SUITE PARENTALE D’EXCEPTION Au dernier niveau, une véritable suite parentale : • dressing • salle de bain complète (baignoire + douche + WC) • accès à une superbe terrasse de 15m² Un espace intime, très lumineux grâce à de grandes baies vitrées, avec une ouverture sur l’extérieur rare en milieu urbain. ⸻ EMPLACEMENT PREMIUM • Tram B à quelques mètres • Hypercentre accessible en 3 arrêts • Écoles (Ecole publique + Petite Ecole Bilingue au bout de la rue), commerces et commodités immédiats • Quartier recherché et dynamique (Restaurants, bars, outlet quai des marques, …)