520 000 €

Cette surface atypique de 110m², avec 2 entrées indépendantes, offre une configuration rare et modulable, idéale pour une activité tertiaire, un cabinet de groupe ou un centre de soins pluridisciplinaire. ✦ Le rez-de-chaussée en RDC (entrée rue et entrée allée) Avec ses hauts plafonds, son ambiance ancien canut revisité, ses murs en pierre, son parquet d’origine, ses volumes ouverts baignés de lumière, le niveau principal crée dès l’entrée un cadre inédit avec un cachet typique du quartier. ✦ Les atouts du local • Deux grands open-spaces reconfigurables • Une mezzanine • Une vitrine de 10m en double vitrage – visibilité rue et discrétion acoustique • Une belle hauteur sous plafond de 4,30m, pour des volumes apaisants et aérés • Une cuisine entièrement équipée • Des sanitaires privatifs • Accès à une terrasse intérieure (espaces communs) – une véritable respiration en plein cœur de ville • Fibre optique – pour la téléconsultation et la gestion administrative • Classement ERP – déjà conçu pour l’accueil du public (abonnement parking privé à 2mn à pied à reprendre 170€ttc/mois) ⚠️ Option à considérer : l’appartement attenant au R-1 de 75m² (Appartement actuellement à usage habitation) Pour les praticiens/professionnels souhaitant conjuguer cabinet et logement, ou développer une offre résidentielle complémentaire (stages, retraites courtes, location), il est possible d’acquérir simultanément l’appartement situé au niveau inférieur, accessible de manière indépendante. Cet appartement propose : • 2 suites parentales de 20m² avec douche • Un espace cuisine et salon • Un sanitaire privatif • Accès à une terrasse/cour en contrebas (espace commun) • Un numéro Airbnb existant, générateur de revenus locatifs immédiats Une opportunité unique de disposer d’un ensemble cohérent – cabinet en RDC, hébergement ou espace de soin complémentaire en sous-sol – pour un projet thérapeutique global et ambitieux au cœur de Lyon. ✦ Un emplacement à 7mn à pied des parkings Terreaux Hôtel de Ville et Opéra, le bas des pentes de la Croix Rousse c’est un quartier humain, créatif et bienveillant, une clientèle naturellement ouverte aux démarches de soin et de développement personnel. La desserte est excellente : métro A et C et nombreuses lignes de bus à proximité immédiate,