180 000 €

**** T4 TRAVERSANT - DOUBLE BALCON - QUARTIER SAINT-LAZARE **** My Marseille vous présente en exclusivité, dans le quartier Saint-Lazare, cet appartement T4 traversant de 67m² (67,24m² Carrez), situé au 3ème étage d’une résidence de 6 niveaux desservie par ascenseur. L’appartement s’ouvre par une porte blindée sur un hall d’entrée qui distribue l’ensemble des pièces de vie. Le salon, d’une surface de 15m², profite d’une vue dégagée sur l’un des deux balcons et constitue la pièce de réception principale du logement. La cuisine, elle aussi ouverte sur le deuxième balcon, complète cet espace de vie et permet de profiter des extérieurs au quotidien. Le logement compte trois chambres et pourrait être réaménagé en T3 avec une plus grande pièce de vie de 25m² au total. Une salle de bain, un WC séparé et un dégagement complètent l’agencement. Les deux balcons, de 3,54m² et 4,67m², offrent chacun un prolongement extérieur appréciable, que ce soit depuis le salon, la cuisine ou l’une des chambres. Le caractère traversant du bien assure une circulation d’air naturelle et une belle luminosité à l’ensemble des pièces, dans un cadre calme. L’appartement est par ailleurs équipé de la climatisation, un atout non négligeable pour le confort en toute saison. Le chauffage au gaz individuel, les fenêtres à double vitrage et la ventilation simple flux viennent compléter des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu. Côté performance énergétique, le logement est classé C au DPE comme au GES, un atout pour la maîtrise des charges. Les charges annuelles s’élèvent à 1 816 euros et la taxe foncière à 989 euros. Idéalement situé, l’appartement se trouve à quelques minutes à pied de la gare Saint-Charles et de la station Désirée Clary, facilitant les déplacements quotidiens. Le Jardin des Hévéas se trouve au pied de la résidence, tout comme La Halle Kashi pour les commerces de proximité. Les familles apprécieront également la présence des écoles maternelle et élémentaire Simone de Beauvoir, ainsi que le campus Saint-Charles d’Aix-Marseille Université, tous accessibles à quelques minutes à pied. Ce T4 traversant avec double balcon et vue dégagée constitue une opportunité à saisir au prix de 180 000 euros. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement les volumes et la luminosité. La référence de ce bien est : PV-86888. Référence : PV-86888