430 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends pour cause départ étranger mon appartement F4 situé rue général André à 69008 LYON L’appartement est neuf livré en 2024 et sous garantie décennale Il dispose d’une cuisine haut de gamme avec îlot central et de nombreux rangements. L’electro ménager Bosch et Siemens (frigo encastré, congélateur, lave vaisselle four combiné, cave à vin) la pièce de vie fait 31m² et donne sur une terrasse plein ciel avec pergola de 41m². La chambre parentale avec son dressing et sa salle d’eau mesure 14m² Une seconde chambre avec dressing mesure 10m² La troisième mesure 14m² (actuellement bureau et chambre d’amis) Une seconde salle de bains avec baignoire et lavabo intégre les laves linges et sèche linge Un débarras pratique de 1,5m² permet de ranger outillage, épicerie etc Un espace toilettes adapté PMR complète les espaces de vie. L’appartement est situé au 3ème et dernier étage d’une toute petite copropriété de 24 logements. Une particularité il règne une ambiance familiale et conviviale dans cet immeuble. Les extérieurs sont bien entretenus, la vie est sereine. La rue est une rue de petite maisons en sens unique donc calme jours et nuits L’appartement est vendu avec un garage box fermé en sous sol qui permet de garer deux voitures et stocker ce qui n’est pas utile d’une saison à l’autre. Les deux terrasses font en tout 55m² la plus grande est végétalisee avec arrosage automatique. Le prix proposé est inférieur à son prix d’acquisition 415.000 euros et les aménagements réalisés cuisine 30000 euros plantes et bacs 5000 euros dressings et placards 3000 euros car je dois vendre rapidement. En revanche le prix ne sera pas négociable. Tous les éléments sont sous garantie il est possible également de laisser des meubles et éléments de décoration (lits canapés canapé extérieur tables et chaises extérieures…) à l’exclusion des tableaux et sculptures. Les charges de copropriété sont de 167 euros par mois (estimation et régularisation lors de la seconde assemblée de copropriété) La consommation d’eau est de 15 euros par mois l’électricité et le gaz (chauffage et eau chaude) 100 euros par mois. Il n’y a pas encore eu de décompte de taxe foncière (immeuble neuf)