798 000 €

Ref.4979 : Maison avec maison annexe à vendre dans l’Orne La propriété est située au cœur du département de l’Orne, aux confins de la plaine d’Argentan, du Pays d’Auge et de la campagne d’Alençon. Au détour d’une petite bourgade de quelque 250 âmes, blottie en arrière-garde de massifs forestiers, à moins d’une lieue de l’emblématique « Versailles du cheval »… Une élégante gentilhommière s’invite discrètement dans le paysage campagnard. Les courses du quotidien sont assurées localement, parfaitement complétées par la proximité de villes bien achalandées. Les liaisons ferroviaires toutes proches permettent de rallier la capitale en moins de 2 heures. Terre promise de l’élevage équin, dont le célèbre Haras du Pin voisin est la quintessence, cette propriété accueillera sans réserve les amateurs de nature… Et d’une vie campagnarde civilisée. La propriété comprend une habitation principale, une annexe aménagée et deux petites dépendances, disposées en quinconce. L’ensemble, harmonieux et équilibré, a conservé l’esprit du « Grand Siècle » : sobriété et élégance, classicisme à taille humaine… Un manoir miniature ! Le logis principal présente une façade épurée élevée sur trois niveaux, coiffée d’une toiture à quatre pans en tuileaux. Le pignon Nord-Est est flanqué d’une extension en retour, de moindre hauteur, qui abrite la cuisine, avec un préau attenant. Les ouvrants en travées sont de bonnes dimensions et leur disposition en lanterne offre une lumière maximale. L’appareillage est en pierre enduite à la chaux, animé de chaînages en pierre de taille. D’une surface habitable de 145m², le logis principal se distribue ainsi : Rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un grand salon (8,65 x 5,20m) avec cheminée en pierre, grandes tomettes en terre cuite et solives apparentes ; WC attenants ; départ d’escalier en bois à colombages ajourés. Salle à manger attenante (5,90 x 3m) au dallage en terre cuite polychrome. Cuisine carrelée (5,90 x 4,90m), entièrement équipée, aux solives peintes apparentes. Arrière-cuisine et local technique attenants. Premier étage : une chambre moquettée (5,75 x 2,95m) avec mezzanine et point d’eau ; une chambre moquettée (5,30 x 5m) avec salle de bains, douche et WC (3,40 x 3,30m). Deuxième étage : un palier dessert deux chambres moquettées sous combles (4,80 x 2m), une salle de bains carrelée avec douche, indépendante et un WC avec lave-mains indépendant. Belle luminosité ; hauteurs sous plafond comprises entre 2,40 et 2,50m. 1) L’annexe : bâtisse en pierre enduite à la chaux, élevée sur deux niveaux et coiffée d’une toiture en tuileaux à quatre pans. Elle dispose d’une terrasse surplombant un vaste garage (15 x 12m), dont l’entrée est en contrebas et d’une chaufferie attenante. Réhabilitée en 2012, elle offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie (7,90 x 5,75m) dotée d’un ancien four à pain fonctionnel, une salle d’eau avec WC attenante (tomettes, VMC) et une cuisine annexe (3,75 x 2,50m) en cours de finitions. À l’étage, un palier dessert une grande chambre (5,50 x 4,50m) à double exposition, sous une belle charpente apparente, un dressing ou chambrette d’appoint (3,15 x 2,50m) et une salle d’eau avec WC au sol en travertin, avec VMC. 2) Le gîte : petit logement de plain-pied à l’Est de la propriété (5,30 x 3,40m), comprenant une chambre en tomettes avec cheminée et une douche avec WC attenante ; hauteur sous plafond de 2,30m. 3) La dépendance : en pierre sous tuileaux, au Nord de la propriété, elle s’élève sur deux niveaux (5,40 x 3,40m). Le rez-de-chaussée comprend une pièce à feu avec cheminée et accueille la machinerie de la piscine ; l’étage est sans affectation. 4) Le local : aux abords de la piscine, il renferme une douche. 5) La piscine : aux abords de la terrasse Nord, la piscine (15 x 6m) date de l’acquisition. Elle est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par une bâche. La propriété bénéficie d’un environnement varié, partiellement arboré, avec une vue dégagée. La disposition des parties habitables autorise un choix multiple d’expositions. L’annexe dispose d’une terrasse de plus de 100m², propice à toutes sortes d’usages, qui présage de belles réceptions ensoleillées… Une allée de marronniers conduit au logis ; elle assure l’intimité avec le voisinage et une ombre bienvenue à la belle saison. Sur sa face Nord, la propriété jouit d’une vue dégagée où ne croisent que quelques équidés, avant un arrière-plan aux couleurs de la forêt proche. Un entretien limité fait de l’ensemble une résidence secondaire idéale. L’ensemble forme une entité foncière de 1 ha 21 a 65 ca, exempte de nuisances. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - M. Eric DOSSEUR : 0*.**.**.**.** Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux d’Alençon, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : NA4-2460