Je présente cette annonce via Agences de France : c’est un réseau que j’ai créé pour aider des artisans immobiliers de confiance, titulaires de la carte T à faire connaître leurs biens auprès de personnes de confiance. Vous pouvez les appeler de ma part.
Dernier étage avec ascenseur, balcon plein ciel et DPE D projeté
Idéalement situé entre le marché d’Aligre et Nation, à seulement 200 mètres du métro Faidherbe-Chaligny, cet appartement se trouve au 5e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété ancienne bien entretenue.
Traversant et en très bon état général, il développe une surface pondérée de 31,20m², correspondant à 29,11m² Loi Carrez, complétés par un balcon plein ciel de 4,15m² pondéré à 50 %.
Le séjour, exposé sud / sud-ouest, s’ouvre sur un large balcon offrant une agréable vue dégagée au-dessus des arbres et une très belle luminosité. La chambre, donnant sur cour, bénéficie d’un calme absolu et dispose d’un grand placard intégré.
L’appartement séduit par son plan optimisé sans perte de place, ses rangements, sa cave saine, son local vélos et ses charges maîtrisées d’environ 110 € par mois.
Le DPE actuel peut être significativement amélioré : une étude réalisée avec le diagnostiqueur montre qu’un classement C est envisageable après des travaux d’isolation simples, dont le coût a été estimé et validé par une entreprise spécialisée, à environ 5 800 € TTC (travaux non réalisés). Vendu libre de toute occupation. Possibilité de vente meublée.
Un bien rare sur le secteur, réunissant dernier étage, ascenseur, extérieur, calme, luminosité et fort potentiel énergétique.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Référence : getkey_3089.GDC
