499 125 €

Rare sur le secteur ! Situé au cœur du quartier Saint-Félix, à 200m de la place et de ses commerces (boulangerie, poissonnerie, marché, écoles), un magnifique duplex de 135m² avec terrasse qui allie confort d’une maison et facilité d’un appartement. Seul logement de l’immeuble, c’est un bien agréable à vivre, sans contrainte de voisinage et d’une belle luminosité grâce à sa triple exposition et à son ensoleillement tout au long de la journée. Entièrement rénové avec soin en 2016 (pour le premier niveau) puis en 2020 (pour le second niveau). Les matériaux, équipements et aménagements ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable, élégant et facile à entretenir (nettoyage & maintenance). L’aménagement est conçu avec flexibilité pour modifier les Surfaces. Premier niveau : ➢ Entrée sur un carrelage en terrazzo d’époque ➢ Salon sur parquet massif ➢ Cuisine aménagée & équipée. ➢ Bureau séparé (ou 4ème chambre avec salle de bain) ➢ Une cave / garde mangé ➢ Dressing ➢ Placards ➢ Local technique ➢ WC indépendants ➢ Terrasse avec éclairage et prise de courant pour 4 personnes Deuxième niveau : ➢ Palier sur un carrelage en terrazzo d’époque (le même qu’au RDC) ➢ Deux chambres sur parquet avec placards aménagés. ➢ Une suite parentale avec dressing et SdB ➢ Une seconde salle de bains avec baignoire et buanderie. ➢ Un WC séparé Troisième niveau : ➢ Combles accessibles sur 100% de la surface, offrant une possibilité d’usage supplémentaire. Sert à ce jour pour Stocker et bricoler. Les principaux atouts : ✓ Appartement dans un esprit maison de ville et sans contrainte de voisinage ✓ Rénovation récente et de qualité. ✓ Belle luminosité, facile à vivre, à entretenir et à faire évoluer ✓ Quartier vivant : tramway et commerces à 200m ✓ Possibilité de reconfigurer les espaces ou d’étudier une nouvelle division du bien A noter : • Chauffage au gaz (chaudière à condensation installé en 2020). DPE C (diagnostics en cours) • Menuiseries neuves sur l’ensemble du 2ème niveau et une partie du 1er niveau avec volet roulant électriques. • Isolation complète (sol, murs, plafond) sur l’ensemble du 2ème niveau et une partie du 1er niveau. • 5m² supplémentaire de jouissance privative. • Syndic bénévole avec très faible charges. Possibilité d’acquérir un garage en sus Copropriété de 5 lots sans procédure en cours. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site http://www.georisques.fr Référence : 87141518