850 000 €

Chers Gens de Confiance, Toulon – Le Mourillon | Maison de caractère avec jardin, 161m² habitables Nichée dans une ruelle calme et peu passante du quartier très prisé du Mourillon, cette maison des années 30 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l’abri de l’agitation tout en profitant pleinement de la vie du quartier. Développant 161m² habitables, elle a fait l’objet d’une rénovation menée par un architecte en 2015, qui a permis de préserver son caractère d’origine tout en créant des espaces contemporains et fonctionnels. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 50m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin et à la terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 12,60m² avec salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. La configuration actuelle du séjour permet, si besoin, de créer facilement une chambre supplémentaire. À l’étage, les 32m² mansardés sont entièrement consacrés à une confortable suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, WC et nombreux rangements réalisés sur mesure. La maison dispose également d’un véritable niveau supplémentaire de 60m² habitables en sous-sol, accessible par un escalier en béton brut et bénéficiant notamment de lumière naturelle. Il accueille aujourd’hui une salle de jeux/bureau-bibliothèque de 18m², une buanderie de 9m² ainsi que deux ateliers totalisant 33m², avec accès indépendant vers le jardin. Des surfaces particulièrement intéressantes pour du télétravail, des loisirs, un atelier ou différents projets d’aménagement. À l’extérieur, le jardin paysagé de 110m², sans vis-à-vis, constitue l’un des véritables atouts de la maison. Sa terrasse en pierre permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé et intime, particulièrement rare au cœur du Mourillon. La maison est équipée notamment de double vitrage PVC, volets roulants électriques, store banne électrique, Velux avec store électrique, chauffe-eau de 300 litres, ainsi que d’une cuisine et de pièces d’eau aménagées et équipées. En complément, un garage de 34m², situé dans la même rue à quelques pas seulement de la maison et disposant d’une cour privative, peut être acquis au prix de 80 000 €. Au-delà du stationnement et du stockage, il présente un potentiel de transformation en studio sous réserve des autorisations nécessaires. Budget travaux estimatif annoncé : 40 000 €. Une maison atypique et familiale, offrant de beaux volumes, un extérieur rare et de nombreuses possibilités d’évolution, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulon.