1 190 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends mon duplex T8 de 170m² avec rooftop privatif de 80m² situé dans un parc résidentiel calme, au coeur du 8ème arrondissement de Marseille (32 Boulevard Lord Duveen). 🔑 Points Forts : * Cadre de Vie Idéal : Résidence sécurisée avec gardien, dans un parc, offrant un calme absolu, tout en étant proche des commodités du 8ème (écoles réputées, commerces, transpors). * Performance Énergétique : Diagnostic B et B (faible consommation énergétique). L’appartement a été entièrement refait et isolé. Doubles vitrages, volets roulants et stores. * Un studio indépendant de 15m² (tout équipé), idéal pour un adolescent, un bureau isolé, un logement de service ou un revenu locatif complémentaire. 🏡 Description du Bien (Duplex 170m²) Situé aux 4ème et dernier étage (avec ascenseur) Niveau Principal : 4ème étage * Vaste pièce de vie avec un sol en carrelage blanc brillant et un escalier design en colimaçon. * Cuisine moderne entièrement équipée. * Espaces nuit : 4 chambres, dont 2 avec salle d’eau attenantes. Niveau Supérieur (Le Rooftop)  : 5éme étage * Terrasse de 80m² privative, fleurie et aménagée. * Cuisine d’été entièrement équipée. * 2 chambres avec salle d’eau attenantes. Soit un total de 6 chambres et 5 salles d’eau. L’ensemble de l’appartement dispose d’une climatisation gainée réversible. ➕ Commodités : * Studio Indépendant (15m²)  : Entièrement équipé, inclus dans la vente, situé au 4ème étage. * Parking : Trois places de stationnement privatives en sous-sol. * Stockage : Une grande cave. * Charges de Copropriété : 800€/mois (incluant l’entretien du parc et des parties communes, gardien sur place, eau chaude et froide, ascenseur, chauffage collectif au gaz). La location du studio à 700€ finance les charges. * Taxe Foncière : 3500€/an.