440 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous mettons en vente notre appartement T4 au cœur du quartier Part-Dieu, d’une surface de 88,4m² avec 2 balcons de 14 et 11m². Proximité immédiate de toutes commodités et transports en commun : - Métro ligne B station Part-Dieu : 6 min / place Guichard : 9 min - Métro ligne D station Garibaldi : 13 min - Gare Part-Dieu SNCF : 6 min - Stations Citiz (voitures partagées) et Vélo’v : au pied de l’immeuble - Halles Paul Bocuse : 10 min L’appartement est situé au 3e étage sur 14 ; il est traversant est-ouest, composé d’une pièce de vie de 30m², de trois chambres dont les surfaces sont de 9, 10 et 12m² et d’une salle de bain (avec baignoire) + 1 salle d’eau/buanderie (avec douche). Les WC sont séparés. La pièce de vie et une chambre sont exposées Est, les deux autres chambres sont exposées Ouest. Toutes ces pièces sont ouvertes sur un balcon. Nombreux rangements et bibliothèque aménagés sur mesure dans tout l’appartement. Prestations : - Parquet contre-collé chêne dans l’ensemble de l’appartement (sauf pièces d’eau et cuisine) - Doubles vitrages - Climatisation réversible Hitachi dans toutes les chambres + pièce de vie - Salle de bain et salle d’eau rénovées/aménagées - Cuisine équipée - Travaux de peinture récents Copropriété agréable et bien entretenue : 4 gardiens, vidéosurveillance, interphone, digicode, 2 ascenseurs. Travaux récents dans la copropriété : rénovation des ascenseurs, circuits d’eau, locaux commerciaux à l’entresol. Possibilité de location de stationnements dans l’immeuble. Proximité crèche, parcs pour enfants et écoles publiques et privées dans un rayon de 300m. Charges copro : 250€/mois, comprenant eau chaude et froide, chauffage urbain collectif, entretien des communs, gardiens, vidéosurveillance Taxe foncière : 1200€ environ / an Diagnostic DPE 2022 : D