490 000 €

Chers Gens de Confiance, Recevez famille et amis, profitez d’une résidence secondaire ou principale. Alliez plaisir des vacances et revenus locatifs grâce à cette propriété normande unique. Située à Ancretteville-sur-Mer, à seulement 2 heures de Paris grâce aux lignes directes depuis la gare Saint-Lazare (trajet 1h15), cette charmante propriété de 3 logements offre un double usage idéal pour une vie familiale tout en développant une activité touristique. Un ensemble immobilier d’environ 270m² au cœur d’un cadre naturel exceptionnel Cette ancienne exploitation normande réunit une longère principale chaleureuse, une maison d’amis rénovée en 2025 et un gîte labellisé et équipé, le tout niché dans un jardin paysager de 2 349m² avec massifs, arbres centenaires, plusieurs terrasses et bar d’été. Chaque logement dispose d’un accès indépendant, assurant confort et intimité. Maison principale familiale (145m²) - Séjour lumineux avec poêle à bois - Cuisine équipée avec arrière-cuisine - 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée - 3 salles de bains / d’eau - Grande baie vitrée ouvrant sur le jardin et terrasse extérieure Gîte de charme prêt à louer (80m² environ) - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée (jusqu’à 6 couchages) - Séjour avec cuisine ouverte - Salle d’eau, accès indépendant et parking - Labellisé « Gîtes de France 3 épis » et « meublé de tourisme 3 étoiles » - Activité locative existante, clientèle fidèle et historique de recettes disponibles Maison d’amis rénovée en 2025 (45m² environ) - Pièce de vie avec cuisine équipée - Salle d’eau - Mezzanine ouverte avec deux espaces couchages séparables (selon faisabilité) - Terrasse privative - Idéal location complémentaire ou logement invité Une localisation idéale entre mer, campagne et loisirs À moins de 5 km des plages des Petites et Grandes Dalles, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible à proximité de stations balnéaires, des sentiers de randonnée comme le GR21, de clubs nautiques et de parcours de golf réputés. Les villes touristiques d’Étretat, Fécamp, Saint-Valery-en-Caux ou Veules-les-Roses offrent de multiples activités à découvrir. Commerces, marchés et services sont accessibles à 15 minutes. Proximité avec Paris et facilité d’accès La gare Saint-Lazare est à seulement 1h15 en train, avec aussi des connexions depuis Bréauté ou Yvetot. Un parking gratuit est disponible à l’arrivée à Ancretteville-sur-Mer, facilitant l’accueil des visiteurs ou des résidents saisonniers. Informations clés : - Terrain : 2 349m² paysager - Surface habitable totale : environ 270m² - Trois logements indépendants - DPE Maison principale : D / GES B - DPE Gîtes : C / GES B - Taxe foncière 2026 : 2 355 € - Vente meublée et équipée - Assainissement collectif conforme - Prix : 490 000 €, honoraires à la charge du vendeur Un lieu privilégié pour profiter pleinement de la Normandie, accueillir vos proches en toute indépendance tout en développant une source de revenus locatifs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 0* ** ** ** ** . Informations sur les risques : [ https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) .