680 000 €

Rare dans le centre historique du Puy-en-Velay : cette demeure d’exception de style hôtel particulier, construite en 1910, se situe sur le plat, dans une rue calme. À 5 minutes à pied de la gare, 15 minutes de l’aéroport du Puy-Loudes, 10-15 minutes du golf et à proximité immédiate des commerces et des monuments (cathédrale, chemin de Saint-Jacques), elle allie le charme de l’époque à une rénovation de qualité. Environ 270m² habitables sur deux niveaux. - Au rez-de-chaussée : un logement indépendant comprenant un grand espace de réception ouvert sur un patio paysager, une cuisine ouverte équipée, 2 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et un accès au garage. Il dispose d’une entrée privative de plain-pied et reste aussi accessible par l’intérieur : on peut donc le louer à part ou le conserver dans le fonctionnement de la maison ; - un studio indépendant avec cuisine ouverte équipée, salle de douche et WC indépendant, pouvant être loué séparément ou servir de chambre ou de bureau. - Au premier étage : un second espace de réception prolongé par un magnifique jardin d’hiver sous verrière, pièce lumineuse et particulièrement agréable, une belle cuisine semi-ouverte équipée, 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de douche et 2 WC. Soit 5 chambres au total (studio inclus). Toit-terrasse aménagé en travertin d’environ 140m² : véritable pièce de vie extérieure, avec une belle vue sur la cathédrale et les principaux monuments de la ville. Garage fermé — un atout rare au cœur du Puy-en-Velay. Déjà configurable en 3 appartements indépendants Sans aucun travaux, le bien se vit comme une grande maison familiale… Ou se divise immédiatement en 2 ou 3 logements autonomes (appartement du RDC, studio, étage). Potentiel locatif réel, en résidence principale, location longue durée ou saisonnière. Autres atouts : Buanderie à chaque étage Cave sèche sur toute la surface Nombreux rangements Chauffage au gaz performant et climatisation Possibilité d’installer un ascenseur Idéale comme résidence principale familiale, maison de maître en centre-ville, ou investissement déjà « découpé » : charme d’hôtel particulier, implantation sur le plat, garage fermé et configuration vraiment modulable. Vente directe par le propriétaire. Visites exclusivement sur rendez-vous après échange téléphonique.