557 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous mettons en vente notre propriété, un véritable havre de paix qui présente tous les atouts d’une maison familiale. Celle-ci offre 211m² de surface habitable dont 130m² au rdc. Elle bénéficie d’une exposition idéale (→ sud-ouest) et de bains de lumière tout au long de la journée, aussi du fait de ces nombreuses ouvertures et de séjouŕs traversant. L’habitation est implantée au cœur d’un parc arboré et paysager de plus de 1 700m², offrant calme, intimité et une grande biodiversité. Cette demeure séduit autant par la qualité de ses prestations que par son environnement privilégié. Sa situation est privilégiée : à seulement deux pas du centre-bourg de Liffré, commune dynamique et recherchée, située à 15 km de Rennes, avec un accès rapide par l’A84. L’ensemble des commodités ainsi que les établissements scolaires (écoles, collège et lycée) sont accessibles à pied, permettant un quotidien pratique sans recours à la voiture ou au vélo. Le terrain entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé, offre plusieurs espaces dédiés à la détente et aux loisirs. La piscine enterrée et chauffée (10 × 5m), véritable pièce maîtresse de la propriété, est bordée d’une superbe terrasse associant bois et pierre bleue de Nantes, créant un cadre à la fois chaleureux et raffiné. L’espace bien-être est complété par un spa semi-enterré Marquis 6 places ainsi qu’un sauna en intérieur infrarouge 4 places, invitant à la relaxation en toute saison. 👉 Possibilité de conserver le spa et le sauna. La maison dispose également d’un vaste sous-sol offrant de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, cave, ainsi qu’un espace de vie indépendant d’environ 40m² (en supplément des 211m² habitables). Entièrement aménagé, cet espace comprend une cuisine, une salle d’eau, des WC et une grande chambre. Il constitue une solution idéale pour un projet locatif (bail mobilité), une activité indépendante ou l’accueil d’un proche, tout en préservant l’intimité de chacun. Le premier niveau, d’une superficie de 130m², se distingue par sa grande luminosité et une distribution harmonieuse des espaces. De larges baies vitrées orientées sud-ouest offrent une ouverture généreuse sur les extérieurs et prolongent les pièces de vie vers les terrasses et le jardin. Il comprend : -Une grande cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, ouverte sur un vaste séjour / salle à manger agrémenté d’une cheminée, créant un espace convivial et chaleureux. -Un bureau prolongé par une véranda au plafond cathédrale, offrant un volume généreux (30m²) et une atmosphère particulièrement lumineuse et apaisante. -Deux chambres, dont l’une a été récemment entièrement aménagé sur mesure. Elle dispose d’une coiffeuse intégrée, d’un dressing et d’une bibliothèques. -Une grande salle d’eau comprenant une double vasque, une douche à l’italienne et des WC. -Des autres WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement et de penderies. -Une entrée spacieuse accessible par l’arrière de la maison et ouvert sur le séjour et la cuisine (cour extérieure bitumée et parking voitures). À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés. Vous y trouverez également une grande salle de bain / salle d’eau avec WC, un dressing, ainsi qu’un petit grenier, offrant des espaces de rangement complémentaires. La maison bénéficie d’une excellente isolation et d’une bonne performance énergétique (classe C – DPE 2024). Ce niveau de confort est assuré par plusieurs équipements de qualité : -Une chaudière à condensation Frisquet, associée à un système de programmation performant, -Des radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques, -Des menuiseries PVC en double vitrage, -D’un bardage extérieur isolant, -Ainsi qu’un plancher isolé par le sous-sol. À l’étage, chaque chambre est également équipée d’un radiateur électrique, garantissant un confort thermique adapté et modulable. Photos en complément sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Enfin, il est également possible d’investir dans un terrain constructible et viabilisé d’une superficie de 892m², bénéficiant d’une configuration optimale et d’une situation privilégiée. Il est situé à l’arrière de la propriété (règlement PLUi de Liffré). Sa viabilisation est programmé au 1er trimestre 2027, sa commercialisation avant la fin de l’année. Il bénéfie d’un accès qui lui est propre sans aucune servitude. Une séparation physique entre les deux parcelles (1 700m² et 892m²) est d’ores et déjà prévue, garantissant une parfaite indépendance des 2 grands espaces.