565 000 €

Chers Gens de Confiance, Un véritable havre de paix, la campagne à la ville Nichée au cœur d’un parc arboré et paysager de plus de 1 700m², cette propriété offre un cadre de vie rare, où la nature s’invite en ville. Véritable écrin de verdure, le vaste jardin séduit par son calme, son intimité et la richesse de sa biodiversité. Avec plus de 211m² de surface habitable, la charmante maison familiale qui y est implantée conjugue espace, confort et indépendance. Ses volumes généreux — environ 130m² au rez-de-chaussée et 80m² à l’étage — permettent à chacun de profiter pleinement de son espace de vie, dans une atmosphère sereine et harmonieuse. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Ses nombreuses ouvertures, son séjour traversant et sa vaste véranda prolongent naturellement les espaces intérieurs vers le jardin. Ouverte sur la nature et la verdure environnantes, la véranda est sans aucun doute un bonus pour le confort familial, elle constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, invitant à savourer chaque saison dans un cadre privilégié. Ce qui la rend unique : une maison pleine de charme, aux accents subtilement créoles, qui invite au dépaysement et à la douceur de vivre. Un lieu singulier, pensé pour une vie de famille épanouie, entre convivialité, tranquillité et communion avec la nature. Cette demeure séduit tant par la qualité de ses prestations que par sa situation privilégiée en étant à seulement deux pas du centre de Liffré, commune dynamique et recherchée, située à 15 km de Rennes, avec un accès rapide par l’A84. L’ensemble des commodités ainsi que les établissements scolaires (écoles, collège et lycée) sont accessibles à pied, permettant un quotidien pratique sans recours à la voiture ou au vélo. Le terrain entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé, offre plusieurs espaces dédiés à la détente et aux loisirs en commençant par la grande piscine (10,5 × 5m), véritable pièce maîtresse de la propriété. Celle-ci est bordée d’une superbe terrasse associant bois et pierre bleue de Nantes, créant un cadre à la fois chaleureux et raffiné. L’espace bien-être est complété par un spa semi-enterré 6 places ainsi qu’un sauna en intérieur infrarouge 4 places, invitant à la relaxation en toute saison. 👉 Possibilité de conserver le spa et le sauna. La maison dispose également d’un vaste sous-sol offrant de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, vraie cave, ainsi qu’un espace de vie indépendant d’environ 40m² (en supplément des 211m² habitables). Entièrement aménagé, cet espace chauffé, éclairé et bien frais en été comprend une cuisine, une salle d’eau avec fenêtre, des WC et une grande chambre avec fenêtres oscillo battantes. Il constitue une solution idéale pour un projet locatif sans imposition, une activité indépendante ou l’accueil d’un proche, tout en préservant l’intimité de chacun. Le premier niveau de la maison, d’une superficie de 130m², se distingue par sa grande luminosité et une distribution harmonieuse des espaces. De larges baies vitrées orientées sud-ouest offrent une ouverture généreuse sur les extérieurs et prolongent les pièces de vie vers les terrasses et le jardin. Il comprend : -Une grande cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, donnant sur un vaste séjour / salle à manger agrémenté d’une cheminée, créant un espace convivial et chaleureux. -Un grand bureau prolongé par une véranda au plafond cathédrale, offrant un volume généreux (30m²) et une atmosphère particulièrement lumineuse et apaisante. -Deux chambres, dont l’une a été récemment entièrement aménagé sur mesure. Elle dispose d’une coiffeuse intégrée, d’un dressing et d’une bibliothèque. -Une grande salle d’eau rénovée en 2025 comprenant une double vasque, une douche à l’italienne et des WC. -Des autres WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement et de penderies. -Une entrée spacieuse ouverte sur le séjour et la cuisine et la cour extérieure bitumée à l’arrière de la maison (parking voitures). À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés. Vous y trouverez également une grande salle de bain / salle d’eau avec WC, un dressing, ainsi qu’un petit grenier, offrant des espaces de rangement complémentaires. La maison bénéficie d’une bonne isolation et d’une bonne performance énergétique (classe C – DPE 2024). Ce niveau de confort est assuré par plusieurs équipements de qualité : -Une chaudière à condensation Frisquet associée à un système de programmation performant. -Des radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques compatibles avec une future installation de pompe à chaleur de dernière génération si nécessaire. -Des menuiseries PVC en double vitrage, -D’un bardage extérieur isolant, -Ainsi qu’un plancher isolé par le sous-sol. À l’étage, chaque chambre est également équipée d’un radiateur électrique, garantissant un confort thermique adapté et modulable. Photos en complément sur demande. Peintures murs et plafonds refaites au rdc en 2025. Grande liberté d’aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Enfin, il est également possible d’investir dans un terrain constructible et viabilisé d’une superficie de 892m², bénéficiant d’une configuration optimale et d’une situation tout aussi privilégiée. Il est situé à l’arrière de la propriété (règlement PLUi de Liffré). Sa viabilisation est programmé au 1er trimestre 2027, sa commercialisation avant la fin de l’année. Il bénéficie d’un accès qui lui est propre sans servitude. Une séparation physique (1 700m² et 892m²) est d’ores et déjà prévue, garantissant une parfaite indépendance des 2 grands parcelles. Agences et mandataires svp s’abstenir.