1 695 000 €

Nichée dans une enveloppante oasis de verdure aux essences très méditerranéennes, cette magnifique maison d’architecte neuve de 320m² de plain-pied offre une expérience tout-à-fait exceptionnelle. Construite avec des matériaux de grande qualité, elle a été conçue selon les règles du nombre d’or très utilisées en architecture et en design (Vinci, Le Corbusier) et les principes de le géo-biologie, respectant et optimisant ainsi les proportions des espaces et les flux naturels d’énergie. Orientée au Sud, sa large terrasse en Ipé vous plonge dans un grand jardin paysager très protégé. Sa longue piscine aux reflets émeraude joue avec la lumière et donne la réplique aux oliviers centenaires. Conçue par un architecte de renom pour les besoins de sa famille, la maison offre aujourd’hui un très vaste séjour/ salle-à-manger de presque 100m² avec une grande cheminée, une cuisine en open-space de 27m², l’ensemble ouvert par de larges baies vitrées sur le jardin. Dans sa configuration actuelle, la maison accueille 3 chambres, 2 salles d’eau et une salle-de-bains, mais peut être re-configurée pour accueillir deux très grandes chambres lumineuses et une salle d’eau supplémentaires sur le même niveau. Un très grand garage de 50m², une salle de jeux, une buanderie, un atelier et de nombreux autres espaces de rangement complètent ce remarquable ensemble dans lequel un soin particulier à été apporté à chaque étape de la conception. Idéale pour une famille avec ses grands espaces ouverts sur le jardin, cette maison se prête également à une profession libérale ou tout autre variation de home office, avec un espace un peu à l’écart permettant d’y organiser sa vie professionnelle très confortablement. Excellente performance énergétique avec un DPE A 52 | A 1. Notre avis : une maison familiale spacieuse et lumineuse de grande qualité dans un environnement très privé et très bien connecté. Construction, conception et matériaux haut-de-gamme et durables. Toutes les dimensions de la maison ont été réfléchies et intelligemment mises en oeuvre. De plus, elle offre un beau potentiel pour accueillir une activité professionnelle libérale ou indépendante. Mérignac centre en 5 min. Tous commerces & hyper marché à 5 min. Collège & Lycée à 5 min. Boulevards et établissements scolaires privés en 20 min. Tram A (Bordeaux Centre - Aéroport) à 7 min. À pieds Gare Saint-Jean (TGV Paris) en 25 min. Aéroport de Bordeaux à 10 min. Rocade à 8 min. Surface : 355m² Prix du bien : 1 695 000 € Prix du bien hors honoraires : 1 629 808 € Honoraires TTC : 4 % à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)