129 000 €

L’agence Gontel vous propose en exclusivité ce duplex de 2 pièces entièrement rénové, situé au 9 rue Pasteur à Fontaines-sur-Saône, sur la place de l’Église, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Une adresse pratique pour profiter de la vie du village et rejoindre facilement les communes voisines. L’appartement se trouve au 2e et dernier étage d’un immeuble ancien, au sein d’une petite copropriété de 9 lots. Exposé ouest et sans vis-à-vis, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme. Son agencement en duplex permet de séparer naturellement les espaces de vie et de nuit. Au premier niveau, l’entrée dessert une grande cuisine aménagée et équipée, suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas, ainsi qu’un salon indépendant. Ces deux pièces offrent des espaces faciles à organiser au quotidien, que ce soit pour recevoir ou pour travailler depuis chez soi. À l’étage, l’espace nuit comprend une grande chambre sous toiture et une salle d’eau avec douche, WC et emplacement pour lave-linge. Cette disposition apporte de l’intimité et permet de conserver un véritable espace de repos à l’écart des pièces de vie. L’appartement vient de bénéficier d’une rénovation complète : peintures, sols, électricité, radiateurs, ballon d’eau chaude, isolation intérieure côté rue, cuisine équipée et salle d’eau refaites à neuf. La façade de l’immeuble a également été rénovée. Le logement dispose du double vitrage et de la fibre optique. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. Classé D au DPE, ce duplex offre une performance énergétique intéressante pour un immeuble ancien. Vendu libre et prêt à habiter, il convient aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif. Copropriété de 9 lots, sans procédure en cours. Immeuble sans ascenseur. Charges de copropriété estimées à 20 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Référence : VZ1-475