549 000 €

Idéalement situé rue Chaptal, entre Louis-Rouquier et Louise Michel, en plein cœur du quartier commerçant de Levallois, à deux pas du métro Louise Michel, des commerces, marchés, écoles et crèches, ce 3 pièces de 53,17m² Carrez (+ cave de 6m²) se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien de 1890. Configuration actuelle (3 pièces / 2 chambres)  : Une entrée centrale en plan étoile sans perte de place (6,88m²) Un séjour lumineux (12,55m²) Deux chambres (12,72m² & 10,85m²) Une cuisine indépendante (5,91m²) Une salle de bains, WC séparés, Cave (6m²) L’un des grands atouts du bien est son plan extrêmement modulable : Le mur entre le séjour et la chambre attenante n’étant pas porteur, l’appartement offre une modularité rare : maintien en vrai 3 pièces familial ou transformation en superbe double séjour avec grande chambre. Le bien a d’ailleurs déjà existé en configuration une chambre et des visuels d’implantations alternatives sont disponibles. La salle de bains accueillait auparavant une baignoire (remplaçable si souhaité). Bien rare sur le secteur, alliant charme haussmannien, plan optimisé et potentiel de reconfiguration. Charme ancien préservé : Très belle hauteur sous plafond de 2,87m Parquet ancien Moulures Cheminée prussienne d’époque Grandes fenêtres et double exposition sur rue et cour, apportant lumière et ventilation traversante Vue dégagée sur jolie cour arborée, au calme Prestations et éléments techniques : Immeuble de caractère de 1890 Ascenseur Cave Chauffage individuel au gaz Copropriété bien tenue (19 lots principaux) Charges : 600 €/trimestre Taxe foncière : 798 € Dernière assemblée générale rassurante, aucun programme de travaux majeurs voté à ce jour. Ce qu’on aime : ✔ Le cachet haussmannien authentique ✔ Le calme sur cour et la lumière traversante ✔ Le potentiel “2 chambres ou grand 2 pièces de réception” ✔ L’élégance de l’immeuble ancien ✔ La rareté d’un bien de charme optimisable à Levallois ✔ Plan étoile sans perte de place ✔ Sectorisation Louise Michel très recherchée ✔ Cave 6m²