485 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé au sein d’une résidence de standing signée par l’architecte Fernand Pouillon, cet appartement de 3 pièces bénéficie d’un environnement privilégié : calme, verdoyant, sécurisé avec gardien et parfaitement entretenu. Description du bien Au 2ème étage sur 5, cet appartement traversant (Exposition Est/Ouest) offre une luminosité constante et une vue dégagée sur le jardin d’agrément de la copropriété. L’espace intérieur se compose comme suit : Réception : Un vaste séjour de 27m² sur parquet d’origine, spacieux et ensoleillé. Espaces de vie : Une cuisine aménagée et fonctionnelle, deux entrées avec placards intégrés. Espace nuit : Deux chambres claires au calme absolu, pouvant chacune accueillir un lit double, dont une avec penderie. Sanitaires : Salle de bains en très bon état avec rangements, toilettes séparées avec rangements. Annexes : Une cave saine et un local à vélos complètent ce bien. Atouts techniques et évolutifs L’appartement se distingue par sa modularité totale (murs non porteurs), permettant de repenser l’espace (création d’une 3ème chambre, cuisine ouverte type loft, etc.). Toiture et isolation : Refaites en 2024. Façades et huisseries : Ravalement effectué en 2025 avec pose de fenêtres double vitrage de dernière génération. Ascenseur : Projet à l’étude au sein de la copropriété. Localisation et commodités À 5 minutes à pieds du cœur de vie du Point du Jour : Services : Commerces de bouche, supermarchés, écoles et salles de sport. Loisirs : Proximité immédiate du Parc Saint-Germain, du Domaine de Saint-Cloud et des berges de Seine. Transports : Métro ligne 9, Tramway T1 (Direct La Défense), future ligne 15 du Grand Paris Express. Données chiffrées : Charges de copropriété : 346 € / mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, gardien, sécurité et entretien). Taxe foncière (2025)  : 783 €.