49 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends ce Studio T1 cosy, entièrement rénové, prêt à louer Situé dans un immeuble de standing calme avenue Foch, ce studio T1 a été entièrement refait à neuf avec une décoration soignée. Niché au 1er étage, il bénéficie d’une entrée sécurisée et d’un emplacement exceptionnel à seulement : 2 minutes à pied de la plage, du Super U et des restaurants. À proximité immédiate du parc Saint-Roch et de son arrêt de tram, reliant la gare SNCF en 7 minutes. Un investissement idéal Ce bien actuellement loué à 420 € hors charges, garantit une forte rentabilité avec un amortissement estimé à 10 ans. Prestations et équipements inclus Le studio est proposé entièrement meublé et équipé pour un confort optimal : Espace de vie fonctionnel : Canapé-lit IKEA convertible (1 à 2 places), fourni avec draps et couettes. Téléviseur et connexion fibre optique. Petit balcon agréable pour des moments de détente. Cuisine moderne et équipée : Kitchenette avec plaques vitrocéramiques, hotte et évier. Réfrigérateur et four micro-ondes. Vaisselle complète et matériel d’entretien. Équipements pratiques : Machine à laver 8 kg. Aspirateur Dyson. Salle de bain indépendante : Grande douche et WC Sanibroyeur. Avantages supplémentaires Local en rez-de-chaussée pour le rangement des vélos. Femme de ménage dédiée aux parties communes. 2 WC supplémentaires disponibles dans le couloir commun. Charges de copropriété faibles, incluant le chauffage. Diagnostic énergétique (octobre 2024)  : Classe E/D. À noter : Un second studio mitoyen, offrant les mêmes prestations, est également proposé à la vente. Une opportunité idéale pour diversifier votre investissement.