352 000 €

TOULOUSE — BOULEVARD DE STRASBOURG 86m² traversants — 2 chambres — balcon/terrasse — 5 ? Étage avec ascenseur À quelques pas de Victor Hugo et de la place Wilson, TKT vous présente un appartement de 86m² situé au 5ème étage avec ascenseur, bénéficiant d’une belle luminosité et d’une agréable configuration traversante Est/Ouest. Un appartement citadin comme on les aime : de beaux volumes, du parquet, de la lumière et surtout un vrai potentiel pour créer un intérieur à son image. CE QUE L’ON AIME CHEZ TKT La lumière et les volumes. Le vaste séjour, particulièrement clair, se prolonge naturellement vers un balcon/terrasse, appréciable en plein centre-ville. L’appartement est traversant Est/Ouest, tandis que les deux chambres sont installées au calme. Et puis il y a ce que l’on ne voit pas toujours sur les photos : une distribution agréable, de nombreux rangements et un appartement déjà en bon état, qui permet d’envisager une installation rapide tout en conservant la possibilité de le personnaliser. ENTREZ… L’entrée dispose de placards intégrés et conduit à une belle pièce de vie lumineuse. L’espace nuit comprend deux chambres au calme, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La cuisine, aujourd’hui indépendante, est à remanier selon les goûts du futur propriétaire et bénéficie d’une loggia attenante, offrant un espace complémentaire particulièrement pratique. Une cave vient compléter le bien. LE CONFORT AU QUOTIDIEN Parquet, double vitrage, menuiseries aluminium côté boulevard, volets roulants électriques et chaudière gaz individuelle très récente participent au confort de l’appartement. La situation en étage élevé et la double exposition permettent également de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. LE BIEN EN QUELQUES REPÈRES Surface : 86m² 5 ? Étage avec ascenseur 2 chambres Appartement traversant Est/Ouest Balcon/terrasse Cuisine indépendante avec loggia Cave Chauffage individuel gaz — chaudière très récente Parquet — double vitrage — volets roulants électriques DPE : D — 159 kWh/m²/an GES : D — 34 kg CO2/m²/an Taxe foncière : 1 642 € / an COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété. 20 lots. Charges annuelles de copropriété : environ 500 € selon les éléments communiqués. Aucune procédure en cours. Un appartement qui réunit adresse centrale, étage élevé, lumière et potentiel, à proximité immédiate de Victor Hugo et Wilson. TKT — TownKeys Toulouse Le Carnet de Santé de votre bien Connaître. Prévenir. Prendre soin. Prix FAI : 352 000€ Honoraires : 3,53 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 340 000 € TOWN KEYS Patricia Caujolle - 0* ** ** ** ** Référence : 31188282