174 500 €

Chers Gens de Confiance, À seulement 5 minutes à pied du marché de l’Olive et du métro Marx Dormoy, découvrez ce charmant 2 pièces de 19,34m² au sol (17,75m² Loi Carrez), entièrement rénové en 2018 par un architecte. Situé au 6ᵉ et dernier étage par escalier, l’appartement donne intégralement sur une agréable cour arborée. Il profite ainsi d’un environnement particulièrement calme ainsi que d’une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement équipé, il se compose : - d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur avec compartiment congélateur, plaques de cuisson, micro-ondes, lave-linge, cafetière, bouilloire)  ; - d’une chambre avec placard, armoire et lit coffre ; - d’une salle d’eau avec WC Deux caves complètent ce bien, offrant environ 8m² d’espace de stockage supplémentaire (3,31m² et 4,75m²). Prêt à vivre, le bien peut être vendu meublé et équipé, offrant une solution clé en main idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif (il a été loué en continu avec une excellente attractivité locative). Le DPE F passera en C une fois les combles aménagées courant 2027 (validé par le syndic). Informations complémentaires : - Faibles charges : 42 € / mois - Taxe foncière 2025 : 487 € - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Double vitrage - DPE : F - GES : C - Dépenses énergétiques 2025 : 913 € Annonce publiée par la propriétaire. Agences immobilières et autres intermédiaires, merci de s’abstenir.