820 000 €

SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET CALME Gontel Monts d’Or vous présente, au cœur d’un environnement résidentiel recherché de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cette maison familiale offrant un cadre de vie rare, mêlant calme, luminosité et beaux volumes. Implantée dans un paisible lotissement soigné, la propriété développe 146m² habitables (251m² au sol) sur une parcelle de 680m², parfaitement exposée Sud et Ouest. Ici, la lumière accompagne chaque moment de la journée et le jardin préservé garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, les volumes se révèlent. La pièce de vie de près de 40m², chaleureuse et traversante, devient le véritable cœur de la maison. Elle s’ouvre naturellement sur l’extérieur, invitant à une vie dedans/dehors particulièrement agréable aux beaux jours. La cheminée apporte une touche conviviale et authentique à cet espace de réception. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable. L’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, dressing et toilettes, complétée par un dressing d’entrée supplémentaire. Une salle de bains et un WC indépendant assurent une organisation fluide du quotidien. Les pièces à l’étage viennent enrichir les possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, coin lecture ou espace télétravail, chacun pourra s’y projeter facilement selon ses besoins. À l’extérieur, la terrasse avec piscine (10x4.5) et la véranda de près de 19m² prolongent harmonieusement la maison vers le jardin. Véritables espaces de vie supplémentaires, elles permettent de profiter pleinement de l’environnement en toute saison. Côté annexes, le bien dispose d’un garage double de plus de 35m², d’une cave à vin et de nombreux espaces de rangement. La maison est également équipée de la fibre optique et d’un chauffage individuel par climatisation réversible et électricité. Maison édifiée en 1983, ce bien complet, lumineux et évolutif est idéal pour une famille recherchant la tranquillité des Monts d’Or tout en restant proche des commodités et de Lyon. DPE : D (207 kWh/m²/an) – GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Charges du lotissement : 49 € par mois Référence : VZ1-437