220 000 €

Chers Gens de Confiance, Appartement : Grand Studio T1 de standing — 32,29m² — Vue canal — Résidence sécurisée 2019 Vendu par un particulier — Rare sur le secteur À deux pas de la place des Lices et du cœur historique de Rennes, dans le quartier Chézy-Dinan, nous vendons ce studio de 32,29m² qui a été entièrement pensé, agencé et fini comme un appartement de standing. Livré en 2019, l’immeuble se distingue par une architecture soignée, des prestations sécurisées et un emplacement d’exception, les fenêtres du séjour ouvrant directement sur le canal d’Ille-et-Rance. Le bien se compose ainsi : Séjour / chambre — T1 de 32,29m² traversant, très lumineux, avec deux fenêtres dans la pièce principale. Agencement — un lit double, sur mesure entièrement intégré à une bibliothèque, conçu pour optimiser chaque mètre et permettre un couchage quotidien confortable en préservant l’espace de vie. Cuisine aménagée avec des matériaux de qualité — plan de travail Dekton finition pierre blanche légèrement marbrée, façades de placards Fenix noir mat, plaque à induction, hotte, évier avec cuve inox, réfrigérateur et emplacement dédié pour four micro-ondes. Dressing — pièce à part entière fermée par une porte avec sa propre fenêtre, pensée pour accueillir un lave-linge et/ou un sèche-linge. Salle de douche — douche à l’italienne, WC suspendu, placard aménagé (seconde possibilité d’implantation lave-linge) et fenêtre — une salle d’eau lumineuse Annexe — local à vélos sécurisé dans l’immeuble, précieux dans ce quartier très prisé des cyclistes en bord de canal. Au total : quatre fenêtres réparties entre la pièce de vie, le dressing et la salle de douche, pour un bien remarquablement clair. Une résidence de très belle facture La copropriété, livrée en 2019, a été conçue avec des matériaux et des finitions contemporaines soignée, parties communes qualitatives, accès sécurisé et local à vélos. Une résidence récente, entretenue et sécurisée. Un emplacement rare : entre canal et centre historique Le boulevard de Chézy longe la rive du canal d’Ille-et-Rance et marque historiquement l’entrée du quartier Chézy-Dinan, l’un des plus anciens de Rennes, aujourd’hui recherchés pour son cachet, ses quais et sa proximité immédiate avec l’hypercentre. Place des Lices — quelques minutes à pied seulement Centre-ville & métro — 5 à 10 minutes à pied, station Sainte-Anne (ligne A du métro), au cœur de l’hypercentre rennais (commerces, restaurants, cathédrale, Parlement de Bretagne). Vue et bord de canal — un cadre de vie apaisant et recherché, rare en plein centre-ville. À proximité immédiate des grandes écoles et facultés Le secteur est l’un des plus denses de Rennes en établissements d’enseignement supérieur, ce qui en fait un emplacement stratégique pour la location étudiante comme pour des parents souhaitant loger leurs enfants pendant leurs études : École Nationale Supérieure d’Architecture de Bretagne (ENSAB) — installée au 44 boulevard de Chézy, à quelques mètres seulement de l’immeuble. Faculté de médecine et Centre de formation universitaire d’orthophonie de Rennes — (médecine, orthophonie, pharmacie…) sur le campus de Villejean, desservi directement par la ligne A du métro depuis la station Sainte-Anne. Sciences Po Rennes, ESC Rennes School of Business — et Faculté de Droit et de Science Politique, à quelques minutes en transport. Université Rennes 2 — campus centre et campus Beaulieu de l’Université de Rennes également accessibles rapidement en métro ou à vélo (piste cyclable en site propre le long du boulevard). Un investissement pertinent Le bien était loué environ 720 €/mois, bien attractif pour ce type de produit, sur un secteur où la demande étudiante et jeune active est importante et où l’offre reste rare. Un placement idéal pour un investisseur locatif ou pour des parents dont les enfants poursuivent de longues études à Rennes. Informations pratiques Type de bien Studio (T1) en copropriété Surface 32,29m² (loi Carrez) Année de construction 2019 Adresse 29 boulevard de Chézy, 35000 Rennes Loyer antérieur constaté ≈ 720 €/mois Annexes Local à vélos sécurisé dans l’immeuble Prix de vente 220.000 € DPE Diagnostic disponible sur demande À noter Agences et démarchage s’abstenir. Photos sur demande — les photographies du bien et de la résidence sont transmises sur demande aux personnes réellement intéressées. Curieux s’abstenir — merci de votre compréhension, seules les demandes sérieuses et motivées recevront une réponse. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi directement via la messagerie de l’annonce. Cordialement