576 000 €

Villas et Maisons L’Agence vous propose cette maison d’architecte de plain-pied d’environ 104m², complétée par un spacieux garage attenant. Elle est idéalement située au calme et à proximité immédiate du bassin, dans un environnement recherché d’Arès. Construite en 1986 et rénovée depuis, la maison offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine conviviale, ainsi que d’un spacieux cellier. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une avec salle d’eau privative et sanibroyeur, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Toutes les chambres disposent d’une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, offrant une agréable connexion avec l’extérieur. Le chauffage est assuré par radiateurs à bain d’huile et une climatisation réversible dans la pièce de vie. Un garage attenant d’environ 29m² avec mezzanine complète l’ensemble et peut être aménagé en espace de couchage estival, atelier ou rangement. Implantée sur une parcelle de plus de 600m², la propriété bénéficie encore de droits à construire d’environ 22m², avec possibilité de piscine. Les atouts de ce bien : Emplacement privilégié côté bassin Plage accessible à pied Environnement calme Maison de plain-pied Belles ouvertures sur le jardin Potentiel d’évolution (extension et piscine) Une maison idéale pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif sur le Bassin d’Arcachon. À découvrir sans tarder ! PRIX HONORAIRES INCLUS : 576 000 €. Prix hors honoraires : 549 500 €. Honoraires de 4,82% TTC à la charge de l’acquéreur soit : 26 500 € Contactez rapidement notre agence d’Arès au 0* ** ** ** ** ou Valérie MERCHADOU : 0* ** ** ** ** (E.I. Agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) ou Stéphanie MARTIN (E.I. Agent commercial N° RSAC Bx : 498 010 404) tél : 0* ** ** ** ** informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Votre conseiller VILLAS & MAISONS L’AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP ********* Référence : VM1324_1379-VILLASETMAISONSLAGENCE