430 000 €

Chers Gens de Confiance, 3 pièces - 2 chambres - 52m² Immeuble Haussmanien 1891 (façade classée) - Etage 3/6 (avec ascenseur) - Façade classée - Proximité immédiate du Canal - Grande cave de 15m² aérée et lumineuse au 1er sous sol - !! RARE : Boxe fermé à 1mn à pied sur le même trottoir en option !! Pas de travaux à prévoir au niveau de limmeuble : toiture, cour, interphones, ascenseur et parties communes ont été rénovés récemment. Faibles charges Copropriété dans un immeuble de type Haussmanien de 1891 avec accès sécurisé par porte sur rue sécurisée par digik ou code + porte rez-de-chaussée sécurisée par interphone et digik. Cour intérieure avec rangement à vélos et espace vert. Hauteur sous plafond = 2,75m Appartement de type hausmanien traversant de 52m², très lumineux et ensoleillé toute la journée, double exposition (Est-Ouest) + Grande Cave de 15m² aérée par un soupirail sur la façade de l’immeuble (aucune humidité) Détail des superficies (loi Carrez)  : - Entrée : 4,07m² (distribution en étoile) - WC : 0,71m² - Salle d’eau (douche)  : 2,52m² - Cuisine (sur cour)  : 7,04m² - Salon (sur rue)  : 16,12m² + 2 balcons (total 0,92m²) - Chambre 1 (sur cour)  : 9,05m² - Chambre 2 (sur rue)  : 12,54m² Rénové en totalité récemment : électricité et plomberie aux normes, chaudière à gaz individuelle récente, désambouage du circuit effectué début 2026. Grandes portes fenêtres PVC double vitrage, volets, Cuisine équipée A proximité immédiate : - Métro lignes 2, 5 et 7 - Tous commerces - Bassin de la Villette > plan d’eau : activités aquatiques, promenade, jogging, cafés, restaurants, cinémas - Enseignement : écoles, crèches, collèges et lycées - Charges de Copropriété : 158 € / mois - Taxe foncière : 722 € Vente directe Propriétaire