324 000 €

Chers Gens de Confiance, Élégant, cosy, raffiné, charmant … Autant d’adjectifs qui caractérisent ce T3 traversant entièrement rénové avec un goût exquis et idéalement situé au cœur du Busca. Ces finitions parfaites et soignées ainsi que ses prestations de qualité en font un bien rare et précieux. Entrée distribuant une agréable pièce de vie côté ouest, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à de nombreuses fenêtres, petit cellier avec rangements ; en partie nuit, 2 jolies chambres au calme absolu côté jardin, orientées est, comportant de larges placards et ouvrant sur un balcon, élégante salle d’eau avec WC. DPE B, Pompe à chaleur réversible, électricité et plomberie refaites, menuiseries extérieures neuves, doublage plafond avec isolation phonique et éclairage intégré, parquet uniforme dans la totalité de l’appartement, cuisine équipée, placards/rangements aménagés. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d’un petit immeuble bien entretenu de 5 lots, travaux étanchéité du toit terrasse et des caves réalisés récemment, syndic bénévole donc faibles charges. Cœur Busca, écoles, commerces et métro à 5-10 minutes à pied, proximité du Jardin des plantes. Vie de quartier agréable et recherchée. Copropriété de 5 lots, charges annuelles courantes 600€, pas de procédure en cours. Honoraires charge acquéreur 12 000€ inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 700€ et 990€ abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).