670 000 €

Chers Gens de Confiance, Votre agence FREDeLION VILLIERS vous présente en exclusivité, à proximité immédiate du quartier des Ternes et des transports, cet appartement de 66,8m² (loi carrez) au charme parisien. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété saine et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable au cœur d’un secteur recherché du 17e arrondissement. Son plan optimisé se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé. Les façades de l’immeuble ont récemment été rénovées et les travaux des parties communes ont été votés, offrant ainsi un environnement rassurant et valorisant pour les futurs propriétaires. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, ce bien séduit dès l’entrée par le charme de l’ancien parfaitement préservé. Il bénéficie notamment d’une belle hauteur sous plafond, d’une cheminée fonctionnelle et de prestations soignées qui contribuent à son caractère et à son élégance. Traversant, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une circulation particulièrement agréable. L’agencement modulable permet également d’imaginer différentes configurations selon les besoins de chacun : résidence principale, espace de télétravail, pied-à-terre parisien ou encore projet d’investissement. Les volumes et la distribution offrent une réelle souplesse d’aménagement, tout en conservant une séparation confortable entre les espaces de vie et les espaces nuit. Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes des commerces de proximité, des restaurants, des services et des transports, vous profiterez pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité vers les différents pôles de la capitale. L’ensemble des caractéristiques de ce bien (cachet de l’ancien, luminosité, traversée, absence de travaux à prévoir, copropriété entretenue et adresse recherchée) en fait une opportunité rare sur le secteur. Une cave complète ce bien. DPE : D Dear Gens de Confiance Members, Your FREDeLION VILLIERS agency is delighted to present, exclusively, this charming 66.8 sqm (Carrez law) Parisian apartment, ideally located just steps away from the vibrant Ternes neighbourhood, and excellent public transport links. Situated on the 1st floor of a well-maintained building with a lift, this apartment offers a delightful living environment in one of the most sought-after areas of Paris’s 17th arrondissement. Its thoughtfully designed layout comprises an entrance hall, a bright living room, a separate kitchen, two bedrooms, a modern shower room, and a separate WC. The building’s façades have recently been renovated, while refurbishment works to the communal areas have already been approved, providing additional peace of mind and long-term value for future owners. Fully renovated and requiring no further work, the apartment immediately impresses with its beautifully preserved Parisian character. High ceilings, a working fireplace, and carefully selected finishes create an elegant and welcoming atmosphere, perfectly combining period charm with modern comfort. Thanks to its dual-aspect layout, the property benefits from excellent natural light throughout the day, as well as a particularly pleasant flow between rooms. The flexible floor plan also allows for various configurations to suit different lifestyles and needs, whether as a primary residence, a home with dedicated workspace, a Parisian pied-à-terre, or an investment opportunity. Its generous proportions and well-considered layout offer genuine versatility while maintaining a comfortable separation between living and sleeping areas. Location is another major highlight. Just a short walk from local shops, restaurants, everyday amenities, and public transport, residents can fully enjoy the authentic Parisian neighbourhood lifestyle while benefiting from excellent connections throughout the capital. Combining period charm, natural light, a dual-aspect layout, a fully renovated interior, a well-maintained building, and a highly desirable address, this apartment represents a rare opportunity in the area. A private cellar completes the property. Energy Performance Rating(DPE)  : D