405 000 €

Chers Gens de Confiance, Vente appartement - Paris 10e – Surface 41m² – 2 chambres – Plein Sud – Balcon filant – Métro Louis Blanc Situé rue Chaudron, Paris 10e, à proximité immédiate du métro Louis Blanc et Stalingrad, cet appartement de 41,01m² se trouve au 5e étage d’un immeuble parisien de charme. Son principal atout : une très belle luminosité toute la journée grâce à son exposition plein Sud, avec une vue dégagée sur une rue calme et peu passante (rue à sens unique). L’appartement a été entièrement repensé et rénové par un architecte en 2018, offrant un agencement optimisé et beaucoup de caractère. L’appartement se compose de : - Un salon lumineux exposé plein Sud - Cuisine séparée - Deux chambres dont une chambre principale donnant sur cour, particulièrement calme - Une salle de bains ouverte sur la chambre principale - Un WC indépendant - Un balcon filant accessible depuis le salon et la seconde chambre - Une cave neuve. - L’appartement est situé au 5e étage ce qui contribue également à sa luminosité et à son calme. Plusieurs travaux importants ont été réalisés dans la copropriété et déjà intégralement payés : - Ravalement de façade réalisé en 2021 - Travaux concernant la structure de l’immeuble et la cave réalisés en 2021 Plusieurs travaux importants ont été réalises dans l’appartement : - Chaudière neuve depuis 2023 ; - Isolation du plafond au niveau des chambres réalisée Informations détaillées : Surface : 41,01m² Prix : 405 000 € 5e étage sans ascenseur Exposition plein Sud 2 chambres Balcon filant Parquet massif et moulures Cave neuve / Chaudière neuve / Ravalement de facade récent Rénovation par architecte en 2018 Fenêtres sur rue en double vitrage Chauffage gaz et électrique Charges de copropriété : environ 260 € / trimestre Taxe foncière 2026 : environ 900 € Électricité + eau : environ 120 € / mois DPE (datant de 2019 - un nouveau diagnostic est actuellement en cours)  : consommation énergétique C / Emissions D Les atouts ☀️ Plein Sud et très lumineux 🌿 Balcon filant : espace extérieur agréable 🏡 Charme de l’ancien, rénovation par architecte 🛏️ 2 chambres mais modulable selon les besoins 🤫 Chambre principale au calme sur cour 🚇 Métro Louis Blanc à proximité 🔨 Travaux importants de copropriété réalisés et déjà payés 🔥 Chaudière neuve de 2023 📦 Cave neuve Notes importantes : Photos datant de 2023 : si besoin, des photos plus récentes sont en cours et bientôt disponibles. Vente directe propriétaire, sans agence via un notaire. Les visites seront organisées sur rendez-vous, en privilégiant les projets d’acquisition sérieux.