425 000 €

À vendre : MAISON D’ARCHITECTE ATYPIQUE, AVEC REVENU LOCATIF ET 80m² DE SOUS SOL AMENAGEABLE L’opportunité : Pourquoi choisir entre une maison coup de cœur et un investissement rentable ? Cette maison d’architecte de 2001 située à Besançon vous offre les deux sur un plateau. Située dans le quartier du Haut des Montboucons – Secteur calme et verdoyant. Vous recherchez un bien unique qui allie cachet, potentiel d’activité et rentabilité ? Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette maison respire le charme et caractère,. Elle offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Construite en 2001, cette maison d’architecte offre une surface au sol de 180m² sur une parcelle de 1300m². Avec ses 153m² de surface habitable, 6 pièces, 3 sdb, 5 chambres, un grand salon/ Salle à manger sur cuisine ouverte conçue dans un style bois est un bien tout à fait atypique. Modularité exceptionnelle : Avec 5 chambres, un studio indépendant et un sous-sol aménageable de 80m², ce bien s’adapte à de nombreux projets. Le Studio Indépendant : C’est le "petit plus" financier. À Besançon, ville étudiante et touristique, un 26m² peut générer un revenu locatif non négligeable (Cité universitaire à 500m) L’Espace Sous-sol : 80m² de surface supplémentaire, c’est rare. Un atout pour quelqu’un ayant besoin d’un atelier de création, d’une salle de sport, d’un garage spacieux ou tout autre activité. UNE ARCHITECTURE AVEC DU CACHET Ici, on oublie le standard, on mise sur le cachet : Volume et Lumière : Un séjour lumineux avec insert à bois pour les soirées d’hiver. Vie de plain-pied : 2 chambres et salle de bain scandinave au rez-de-chaussée. Esprit Famille : Une mezzanine baignée de lumière et 2 chambres d’enfants à l’étage pour stimuler leur créativité. 2. LE STUDIO DE 26m² Présenté comme un « atout" qui permet de générer un revenu locatif. Revenu locatif garanti : Idéal pour un étudiant, un bail mobilité ou du Airbnb Indépendance totale : Entrée, cuisine, douche et WC privatifs. Alternative : un logement pour un ado en quête d’autonomie un logement indépendant pour accueillir sa famille ou ses amis 3. LE SOUS-SOL DE 80m² : Ce n’est pas une cave, c’est un potentiel de vie supplémentaire colossal. Imaginez ce que vous pouvez faire de ces 80m² : Artisans / Créateurs : Un atelier immense à domicile. Sportifs / Passionnés : Une salle de crossfit, un studio de gym ou une salle de cinéma privée. Collectionneurs : Un espace de stockage sécurisé et spacieux. Le plus : Une chambre d’amis avec salle d’eau et WC déjà prête pour recevoir. L’EXTÉRIEUR : Implantée sur un vaste terrain arboré de 1 300m² en lisière de nature, sans aucun vis-à-vis. Ce havre de paix est situé à 15 mn du centre ville de Besançon, 2mn du Domaine universitaire, 10 mn du CHU Minjoz, 5mn de l’accès autoroute A36. Avec une terrasse en bois de 40m² et une autre de 18m² couverte elle est propice aux moments de détente, aux barbecues en famille et aux loisirs en plein air. Cette maison atypique est bien plus qu’un simple logement ; c’est un lieu de vie empreint de charme et de possibilités infinies. Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce bien. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par son atmosphère unique.