220 000 €

**Limonest centre — Projet T2 rez-de-jardin avec grande terrasse, jardin et parking** À Limonest centre, dans une maison contemporaine neuve actuellement hors d’eau / hors d’air, possibilité d’aménager un logement de type T2 en rez-de-jardin, avec entrée indépendante, grande terrasse, jardin privatif et parking. Le projet développe environ 64m² de plain-pied, avec une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur, une cuisine, une chambre confortable, une buanderie, un WC, des rangements et un garage attenant. L’un des grands atouts du projet réside dans ses extérieurs : environ 58m² de terrasse et 116m² de jardin, permettant de profiter d’un vrai usage extérieur, rare pour un appartement en cœur de village. Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant les avantages d’un appartement — budget maîtrisé, faible copropriété, entretien limité — tout en bénéficiant d’un esprit maison : accès indépendant, jardin, terrasse, garage, peu de voisins et environnement résidentiel. La maison est neuve, le gros œuvre est réalisé, les menuiseries extérieures, façades, toiture et principaux volumes sont en place. L’intérieur reste à aménager, permettant de personnaliser les finitions, les matériaux, la cuisine, la salle de bains et l’ambiance générale. Un projet d’aménagement a été travaillé sur plans et vues 3D. Des devis entreprises sont disponibles pour cadrer le budget travaux. Le vendeur, maître d’œuvre de métier, pourra transmettre le dossier technique, les plans, les vues 3D, les devis et les contacts entreprises afin de faciliter la finalisation du projet. La division en copropriété reste à finaliser juridiquement et techniquement : géomètre, notaire, état descriptif de division, séparation des réseaux et définition des espaces privatifs. Prix indicatif du lot : 220 000 € Dossier complet disponible sur demande. (Les visuels 3D sont des projections d’aménagement destinées à aider à la compréhension du potentiel du bien. Ils sont non contractuels et ne se substituent pas aux photos réelles, plans, devis, diagnostics, documents techniques et actes notariés. Le bien est actuellement hors d’eau / hors d’air. Les aménagements intérieurs, finitions, cuisines, mobiliers, espaces verts et éventuelles adaptations restent à définir selon le projet de l’acquéreur.)