175 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur du quartier prisé des Chartrons / Grand-Parc, découvrez ce bel appartement T2 de 43m², idéalement situé au 1er étage d’une résidence calme, sécurisée et de standing, bien entretenue, construite en 2011,dotée d’un ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il se compose d’une pièce de vie de 23m² ouverte sur une terrasse privative de 5m² (exposition : sud-ouest), parfaite pour profiter des beaux jours, d’une chambre séparée, spacieuse et équipée d’un placard, d’une salle de bains Et de WC indépendants. Ce bien dispose également d’un parking couvert et sécurisé, un atout rare dans ce secteur, ainsi que d’un ascenseur et d’espaces communs bien entretenus. Les charges de copropriétés s’élèvent à 400 €/trimestre. Situé dans un quartier vivant et recherché, l’appartement bénéficie d’un environnement agréable avec commerces, restaurants, galeries et bords de Garonne à proximité Ecoles et commodités à proximité immédiate. Les transports en commun sont facilement accessibles : bus (lignes 5 et 7) à quelques pas et tram ligne B (arrêt Les Hangars) à environ 9 minutes à pied. Le centre-ville est également rapidement accessible. Ce T2 constitue un idéal pied-à-terre bordelais, un premier achat réussi ou un investissement locatif de qualité grâce à son emplacement stratégique et son potentiel locatif avéré . Prix : 175 000 € (vente de particulier à particulier) DPE : •Consommation énergétique : 142 kWh/m²/an (classe C) •Émissions de CO2 : 28 kg CO2/m²/an (classe C) •Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 526 € et 712 € Surfaces : •Surface habitable (loi Carrez)  : 43m² •Surface hors Carrez : 21,5m² (dont 7m² de terrasse/balcon et 14,5m² de parking couvert et fermé) Chauffage : gaz de ville, collectif Assainissement : collectif Composition détaillée de l’appartement : •Pièce de vie : 23,01m² •WC : 1,48m² •Salle de bains : 4,58m² •Chambre avec placard : 13,93m² Pour plus d’informations ou organiser une visite, contact uniquement par téléphone : 0*.**.**.**.**. / 0*.**.**.**.**. Pas de mail merci. Pas de procédure en cours dans la copropriété.